In het gezellige centrum van Rhoon bieden wij u een 3-kamer appartement met zonnige tuin aan. Het appartement is rustig gelegen op de eerste etage en beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, vloerverwarming en een op het westen gelegen tuin.
Op loopafstand vindt u het centrum met tal van winkels en het metrostation. Daarnaast bent u omgeven door de prachtige recreatiegebieden “De Rhoonse Grienden” en “Johanna Polder”, de Oude Maas en de jachthaven.

Indeling
1e verdieping:
Entree/hal met de meterkast, bergkast met opstelling van de CV-ketel (2016) en aansluiting voor de wasmachine en het toilet met zwevend closet. Vanuit de hal komt u in de woonkamer met open keuken. De keuken heeft een u-opstelling met veel werkruimte, crèmekleurige fronten, 4 pits gaskookplaat, inbouwoven en een vaatwasser.

De sfeervolle woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartij, de vloer is afgewerkt met een houtlooklaminaat welke doorloopt in het gehele appartement. Vanuit de woonkamer komt u via een tussenruimte, waar vanuit de tuin bereikbaar is, in de tweede slaapkamer.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement. Vanuit de slaapkamer is de keurige badkamer bereikbaar.
De badkamer is in 2023 vernieuwd en voorzien van een moderne marmerlook wandbekleding, houtlook vloerbetegeling en beschikt over een riante inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele laden en een spiegelkast.

De zonnige tuin met veel privacy is gelegen op het westen, zodat u de gehele middag kunt genieten van een hapje en drankje op het terras met houten vlonderdelen of in het heerlijke gras.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 65 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 232 m³
- Bouwjaar 1978
- Gelegen op eigen grond
- Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha Avanta 28c, 2016)
- Vloerverwarming in het volledige appartement
- Energielabel D, geldig tot 06-07-2033
- Actieve VvE, bijdrage € 166,38 per maand
- Oplevering in overleg, kan snel.

Vraagprijs € 275.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.