Welkom bij deze unieke kans om de perfecte 4/5-kamer tussenwoning aan de Sweelinckstraat in Vlaardingen te bemachtigen! Vanaf het moment dat je de woning betreedt, word je begroet door een sfeer van authenticiteit en karakter en weet je het zeker; hier wil je wonen!
In deze woning is werkelijk aan alles gedacht en het geheel is sfeervol en netjes afgewerkt. Er is een ruime woonkamer met heerlijke woonkeuken uit 2019, drie ruime kamers op de 1e verdieping en een nét zo ruime zolderverdieping.
De huidige bewoners hebben goed voor het huis gezorgd. Zo is het schilderwerk aan de buitenzijde in 2018 uitgevoerd en is in 2022 de Cv-ketel vervangen. Vrijwel alle platte daken van de woning zijn voorzien van nieuw bitumen en in 2022 is ook de schuur in de tuin nieuw geplaatst.
Alle voorzieningen zijn in deze wijk op loopafstand. Denk daarbij aan scholen, winkels, het centrum van Vlaardingen met Stadstheater en bioscoop en goede verbindingen van het openbaar vervoer.
Neem vandaag nog contact met ons op en laat ons je begeleiden naar je nieuwe droomhuis.

Indeling;
Via de diepe voortuin bereik je de voordeur. Zodra je de woning betreedt vallen meteen de mooie getrommelde plavuizen en de originele wandbetegeling op. De paneeldeuren geven extra sfeer. Er is een gedeeltelijk betegeld toilet met zwevend closet en een fonteintje.
Via de tussendeur bereik je de woonkamer.
De woonkamer is ronduit ruimtelijk en biedt een overvloed aan mogelijkheden. Aan de voorkant van de woonkamer is een ruime zithoek gecreëerd, perfect om te ontspannen en te genieten van gezellige avonden. Door de lage borstwering is er vrij zicht op de voortuin en de straat. De woonkamer is voorzien van prachtige massief houten vloerdelen, die een tijdloze en elegante uitstraling geven aan het geheel. Aan de achterkant van de woonkamer is een uitbouw gerealiseerd, waar in 2022 een luxe keuken met kookeiland en alle benodigde apparatuur is geplaatst. Er is een rechte matwitte opstelling met kunststof aanrechtblad en een betegelde achterwand. Het luxe kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat met afzuiging, oven en een vaatwasser De dubbele deur naar de tuin laat het natuurlijke licht binnenstromen en verbindt binnen met buiten!

De tuin is een oase van rust en biedt de perfecte plek om te ontspannen en tot rust te komen. De ligging op het zuiden zorgt ervoor dat je hier al vroeg in het jaar kunt genieten van het voorjaarszonnetje. De in 2022 nieuw geplaatste schuur biedt voldoende ruimte voor al je opslagbehoeften, en de achteruitgang naar de steeg is handig en praktisch.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop die toegang geeft tot alle vertrekken.
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ronduit royaal te noemen.
Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een mooie laminaatvloer en biedt een doorgang naar een 3e kamer aan de achterkant. Deze kamer is gerealiseerd op de uitbouw, heeft een deur naar het balkon en is goed geschikt

De volledig luxe betegelde badkamer is een ware parel en beschikt over een ligbad, een aparte doucheopstelling met glazen douchewand en een drainafvoer. Er is een tweede toilet, een verlaagd plafond met spots en een handdoekenradiator.

De zolderverdieping is net zo ruim als de rest van het huis! Er is een dakkapel over de nok geplaatst waardoor hier een volwaardige zolderkamer is ontstaan. Achter de schotten is erg veel bergruimte en achter de schuifdeur is de opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar:1937;
-Woonoppervlakte: 98m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 363m³;
-Gelegen op een perceel van 116m², eeuwigdurend recht van erfpacht met een vaste lage canon van € 33,67 per jaar;
-Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Divers glas-in-lood is tussen het dubbel glas geplaatst;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi (2022 nieuw geplaatst);
-De platte daken van de woning ( behalve het dak van de uitbouw) zijn voorzien van nieuw bitumen;
-In 2022 is een nieuwe schuur in de tuin geplaatst;
-Buitenschilderwerk in 2018 uitgevoerd;
-Nieuwe keukenopstelling geplaatst in 2019;
-De massief eiken vloerdelen zijn geschuurd en afgewerkt met olie;
-Energielabel F, geldig tot 19-01-2028;
-Oplevering in overleg, gewenst per 22-01-2024.

Vraagprijs € 309.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.