Zoekt u een 5-kamer woning met riante tuinkamer, welke aan te passen is naar extra slaapkamer of een heerlijke werkkamer? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging.
De voormalige dubbele woning bestond uit een beneden- en bovenwoning, maar door de samenvoeging is een ruime woning ontstaan met een woonoppervlakte van ca. 141m².
Het volledige woongedeelte is gelegen op de eerste etage, maar eventueel is deze te verplaatsen naar de begane grond, zodat u op de eerste etage extra slaap-/werkkamers kunt realiseren.

De woning ligt in de gezellige VOP-wijk met alles in de buurt! Zo vindt u hier op loopafstand het centrum van Vlaardingen, het openbaar vervoer en aan de rand van de wijk ligt het metrostation.

Nieuwsgierig geworden? U bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling
Op de begane grond is de riante entree met meterkast, ruime proviandkast onder de trapopgang en een vergroot toilet met een zwevend closet.
De woonkamer op de begane grond is thans in gebruik als een tuinkamer, maar kan ook worden aangepast naar 2 slaapkamers of een heerlijke werkruimte.
Naast de tuinkamer is een zeer prettige wasruimte met pantry voorzien van een spoelbak en opstelling voor de wasmachine, droger, losse vriezer en koelkast.
De gehele begane grond is afgewerkt met spachtelputz wanden en een houtlook laminaatvloer.
Via de openslaande deuren komt u via de tuinkamer in de tuin. De tuin is op het westen gelegen en hierdoor is het heerlijk vertoeven in de middag/avondzon. Achter in de tuin staat een berging voor het opbergen uw tuinspullen.

Eerste etage
Op de overloop heeft u toegang tot alle ruimtes, waaronder het 2e toilet.
De doorzonwoonkamer (ca. 3.16/3.60 x 9.30m.) heeft veel lichtinval vanaf de voor- en achterzijde en door de lengte van ca. 9.30m. kunt u een heerlijke zithoek en eethoek plaatsen. Naast de eethoek is een gashaard geplaatst wat voor extra sfeer in de ruimte zorgt. De wanden zijn afgewerkt in een combinatie van spachtelputz en behang, op de vloer ligt houtlook laminaat.
Aan de achterzijde van de woonkamer zijn openslaande deuren die toegang geven tot het balkon, welke net als de tuin op het westen is gelegen.
De moderne hoogglans witte keuken met een zwart kunststof blad is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, close-in boiler en koelkast. Ook vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon.
Op deze etage is een slaapkamer I (1.97 x 2.54m.) die thans in gebruik is als werkkamer.

Tweede etage
Op deze etage bevinden zich 2 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I ( ca. 3.07 x 3.34m.) is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een houtenvloer en de wanden zijn afgewerkt met vliesbehang.
Slaapkamer II (ca. 4.33 x 3.34m.) bevindt zich aan de achterzijde. Op de vloer is vinyl aangebracht en de wanden zijn afgewerkt met behang in een modern kleurstelling.
Ook op deze etage is een balkon aanwezig welke toegankelijk is vanuit de slaapkamer II.
De badkamer (ca. 1.85 x 2.75m.) is volledig betegeld in een combinatie van blauwe en witte wand- en vloertegels, douche met thermostaatkraan en glazen wanden, mechanische ventilatie en een wastafelmeubel met spiegel.
Vanuit de overloop is de vliering toegankelijk, de vliering is over de volledige breedte van de woning.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1936;
- Woonoppervlakte: 141m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
- Inhoud: 488m³;
- Gelegen op een perceel van 128m² eeuwigdurend recht van erfpacht, vaste canon van € 43,15 p/jr;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbel glas, schilderwerk is in 2020 uitgevoerd;
- Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Intergas HRE, 2017), met jaarlijks onderhoud;
- Energielabel D;
- Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 325.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.