Op een mooi groot perceel van maar liefst 247 m² eigen grond ligt deze leuke hoekeengezinswoning.
Vind je het leuk om een woning helemaal naar eigen smaak te renoveren… dan is dit je kans!
De woning heeft op de begane grond een ruime woonkamer en via de tuin bereik je de zonnige op het westen gelegen tuin van bijna 15 m. diep en 8,5 m breed. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer.

De woning is gelegen in een gezellige woonwijk nabij het centrum van Vlaardingen. De winkels, het openbaar vervoer, de scholen … het is allemaal op loopafstand te vinden. Ook de uitvalswegen naar de A4 en de A20 zijn in de nabijheid.

Wij nodigen je van harte uit om eens een kijkje te komen nemen bij deze leuke woning!

Indeling:
Ruime keurig aangelegde voortuin met beplanting en een ijzeren hekwerk.
Entree, hal met een toiletruimte, een trapkast en een meterkast (4 groepen en aardlekschakelaar).
Gezellige woonkamer met een open haard en een zijraam welke zorgt voor extra lichtinval.

Gesloten keuken met een eenvoudige inrichting in een witte kleur en voorzien van een 4 pits gaskookplaat, een afzuigkap en een oven.

Vanuit de keuken is de heerlijke zonnige tuin te bereiken. De tuin is maar liefst 14.60 m diep en 8.37 breed, heeft een houten berging en is gelegen op het zonnige westen. Door de diepte van de tuin kunt u de gehele dag van het zonnetje genieten.

1e verdieping:
Ruime overloop met een vlizotrap naar de vliering en een vaste kast met de opstelling van de c.v. combiketel (Vaillant 2015).
Slaapkamer I, afm. ca. 3.30 x 2.96m.
Slaapkamer II, afm. ca. 3.65 x 3.36m.
Slaapkamer III, afm. ca. 2.64 x 1.99m.
Nette badkamer met lichte betegeling, een douchehoek, een zwevend toilet, een radiator, een wastafel en een wasmachineaansluiting.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 77 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 296,5 m³
- Bouwjaar 1951
- Gelegen op 247 m² eigen grond
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel Vaillant 2015
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing in hardhouten kozijnen
- Niet bewonersclausule en ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 275.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.