Zoek je een kant-en-klare benedenwoning met zonnige tuin nabij het centrum van Vlaardingen? Kom dan gerust kijken bij dit moderne 4-kamer appartement gelegen in de rustige Tollensstraat!
Je vind deze woning letterlijk om de hoek van het centrum van Vlaardingen met voldoende parkeergelegenheid en een groenstrook voor de deur. Het huis is van alle comfort voorzien, zo is de gehele woning voorzien van een mooie eikenlook-laminaatvloer en zijn de wanden en plafonds grotendeels strak gestuct. Zoek je ruimte? Dat vind je hier zéker! Het appartement is ruim van opzet en beschikt maar liefst over 3 slaapkamers, een speelse tussenhal met een grote kastenwand en door de uitbouw over de volle breedte aan de achterzijde is de woonkamer met open keuken diep én licht. De badkamer is modern uitgevoerd.

Aan de achterzijde vind je de zeer zonnige tuin op het zuiden. Deze heeft een grote houten berging ( 5x3m) met elektra. Het dak van de schuur is in 2020 voorzien van nieuw bitumen.

De woning is aan de voorzijde voorzien van kunststof kozijnen en de VVE voor de 3 appartementen is recent actief, er is een bijdrage van € 50,- per maand afgestemd met de leden.

Kom kijken en wie weet wordt dit jouw paleisje!

Indeling:
Entree, gang met laminaatvloer en gestucte wanden en plafond. Er is een grote vaste trapkast met opstelplaats van de vernieuwde groepenkast.

Aan het eind van de gang vind je de moderne douche-toiletruimte. Deze is in 2018 vernieuwd en voorzien van zachtgrijze- en stroken achterwandbetegeling, opstelplaats voor de regendouche, wastafelmeubel, toilet, afzuiging en een verlaagd plafond met spots. Een plaatje!

De woonkamer is ruim van opzet en heeft direct zicht op de zonnige achtertuin. Ook hier straalt de mooie laminaatvloer en het plafond en de wanden zijn strak afgewerkt. Door de uitbouw aan de achterzijde is er veel lichtinval en er zijn 2 openslaande deuren naar de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Deze is voorzien van een lichtgrijze hoekopstelling met oven ( 2020), koelkast ( 2020), vriezer, 4 pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap en een vaatwasser (2019).Er is een kunststof werkblad en de 2 openslaande ramen in de keuken geven een leuk zicht op de tuin.

In de woonkamer is een vaste kast alwaar opstelplaats voor de CV.

Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van radiatorombouw en een laminaatvloer. Heb je liever een doorzonwoonkamer? Je kunt de muur tussen de voorslaapkamer en de woonkamer makkelijk verwijderen.
Vanuit de woonkamer bereik je de ruime tussenhal voorzien van een nieuw geplaatst plafond met spots. Thans is deze ruimte in gebruik als kastenkamer en vind je hier de opstelling van de wasmachine en droger. Deze hal kan je eenvoudig deels bij een slaapkamer betrekken!

Slaapkamer II ligt aan de achterzijde. Deze kamer is door de uitbouw extra toegevoegd en is voorzien van een laminaatvloer, voorbereiding voor internet en verlaagd plafond met spots. Deze kamer is goed geschikt als werk- of babykamer. Thans is deze kamer niet verwarmd.

Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer.
En dan die heerlijke tuin…! Deze is gunstig op het zuiden gelegen en voorzien van bestrating en een grote berging. Zo’n grote tuin in het centrum zie je niet vaak!

Bijzonderheden:
-Bouwjaar:1927;
-Woonoppervlakte: 78m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 298,5 m³;
-Gelegen op eeuwigdurend recht van erfpacht, met een jaarlijkse vaste canon van € 17,31;
-Geheel voorzien van dubbel glas, voorzijde voorzien van kunststof kozijnen;
-Recent geactiveerde VVE met een maandelijkse geplande bijdrage van € 50,- , KVK is ingeschreven en bankrekening zijn geopend;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi ( Vaillant, 2009);
-De elektrische installatie bestaat uit 8 groepen en 2 aardlekschakelaars, kast in 2018 vervangen;
-Geheel voorzien van een mooie laminaatvloer en strak gestucte wanden;
-Waterleiding in 2018 vervangen;
-Badkamer in 2018 vernieuwd;
-Gang en uitbouw voorzien van beton, balken in de woonkamer eerder al nagekeken en waar nodig vervangen;
-Energielabel D, geldig tot 01-09-2030;
-Oplevering in overleg, voorkeur januari 2023.

Vraagprijs € 229.500,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.