Vlaardingen-Ambachtliefhebbers opgelet! Op een uniek groot perceel van 269 m² eigen grond mogen wij u deze charmante hoek eengezinswoning met een zonnige voor-, zij- en achtertuin, garage en oprit aanbieden. Uniek is dat de huidige eigenaren pas de 2e bewoners zijn… dat geeft aan hoe prettig het wonen hier is!
De woning heeft een leuke zijentree, een riante uitgebouwde living en een keurige keuken met inbouwapparatuur. Veel originele details zoals de ornamenten, glas in lood ramen en paneeldeuren zijn bewaard gebleven en geven veel sfeer aan de woning.
Op de 1e verdieping zijn 2 ruime slaapkamers en 1 kleinere, welke ideaal is als werkkamer. De badkamer is in het verleden uitgebouwd en is voorzien van een ligbad, een douche, een wastafel, een zwevend toilet en een designradiator.
Met het plaatsen van een grote dakkapel is een ruime zolderkamer gecreëerd. Deze kamer zou met het plaatsen van een dakraam aan de voorzijde eenvoudig in 2 kamers gesplitst kunnen worden.

De garage met oprit is echt ideaal.. zo heeft u altijd een parkeerplek.

De ligging in deze geliefde wijk met alle voorzieningen zoals scholen, winkels en het openbaar vervoer in de nabijheid is heel prettig. Ook wandelt u zo naar het centrum van Vlaardingen en het stadspark Het Hof.

Nieuwsgierig geworden? Bel dan nu voor een afspraak en wij laten u deze mooie woning graag in het echt zien.

Indeling:
De riante voor- en zij tuin brengen u bij de zijentree van deze charmante woning.
De originele voordeur brengt u in de entree met een ruime hal met de originele granitovloer, een wandradiator en een trapkast. Er is een meterkast met 4 groepen en een aardlekschakelaar en een keurige toiletruimte met witte betegeling in combinatie met rood getinte mozaïek tegeltjes, een zwevend toilet en een fonteintje.
De mooie ruime woonkamer heeft een origineel ornamenten plafond, een visgraat parketvloer en een prachtige marmeren schouw. De gezellige erker heeft nog de mooie originele glas in loodramen.
In 2006 is er een uitbouw geplaatst waardoor u veel leefruimte heeft. De dubbele deuren geven toegang tot de op het zuiden en westen gelegen tuin met garage. De garage is voorzien van elektra en voor de garage heeft u ruimte om uw auto te parkeren.
De tuin rondom de woning is keurig aangelegd met bestrating en groen en een mooie gemetselde erfafscheiding met een groene haag.

De keurige U-vorm keuken heeft een blauwe/kersen kleur met een natuurstenen aanrechtblad en is voorzien van een 4 pits RVS gaskookplaat, een RVS met glazen afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven, een koelkast, een vriezer, een apothekerskast en een carrouselkast.

1e verdieping:
De overloop is mooi ruim en licht door het speelse zijraam met glas in lood. Er is een vaste kast en op de vloer ligt een houtlook laminaatvloer.
Slaapkamer I, afm. ca. 4.28 x 3.46m. Deze ouderslaapkamer heeft dubbele deuren naar het zonnige balkon en een grote schuifkastenwand.

Slaapkamer II, afm. ca. 3.62 x 3.46m. Deze kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer III, afm. ca. 2.09 x 1.74m. Deze kamer ligt eveneens aan de voorzijde van de woning en is een prima werk- of babykamer.

De keurige badkamer is vergroot en biedt zodoende ruimte aan een ligbad, een douchehoek, een wastafel, een zwevend toilet, een designradiator en de aansluiting voor de wasmachine en droger.
De vloer is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming (loopgedeelte) en de wandbetegeling is uitgevoerd in wit in combinatie met blauw mozaïek en blauwe vloertegels.

2e verdieping:
Bovenaan de trap bevindt zich de opstelling van de c.v. combiketel Nefit Trendline uit 2016.
Grote zolderkamer met een dakkapel met screen en spotverlichting in het plafond. Met het plaatsen van een dakraam aan de voorzijde van de woning zou u deze kamer ook kunnen opsplitsen in twee kamers.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 127,8 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 461,3 m³
- Bouwjaar 1932
- Gelegen op 269 m² eigen grond
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel Nefit Trendline 2016
- Merendeels voorzien van dubbele beglazing
- In 2021 is de gehele buitenzijde van de woning geschilderd
- Energielabel E
- Oplevering in overleg, bij voorkeur 8 weken na oplevering van de nieuwbouwwoning van verkopers, die volgens de huidige planning in Q4-2022 is, doch uiterlijk 01-03-2023

Vraagprijs € 539.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.
Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.