Ben je op zoek naar een leuke 3 kamer bovenwoning met uitzicht op de Vlaardingse Vaart? Kom dan snel een kijkje nemen bij dit frisse appartement!
Het appartement is gelegen op de 1e verdieping en heeft een mooie lichte doorzonwoonkamer met dubbel openslaande deuren naar een op het zuiden gelegen balkon. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de erker van waar je dat leuke uitzicht naar de Vlaardingse Vaart hebt.
De half open keuken aan de achterzijde heeft een lichte opstelling en is voorzien van inbouwapparatuur. Er zijn 2 ruime slaapkamers en een keurige badkamer met een douchehoek, een toilet, een handdoekradiator en een wastafelmeubel met spiegelkast.

Het appartement is gelegen in een rustige straat met op loopafstand alle voorzieningen van het centrum, zoals de winkels, de gezellige restaurantjes en de bioscoop. Uiteraard is ook het openbaar vervoer goed geregeld. Op loopafstand is een busstation en op 5 min. fietsafstand de metro met de Hoekse Lijn naar Rotterdam.
Plan nu een bezichtiging bij dit leuke appartement!

Indeling:
Open portiek met trapopgang naar de 1e verdieping. Entree, tussenhal met garderobe en meterkast. Via de glas-in-looddeur bereik je de gezellige doorzonwoonkamer met aan de voorzijde een erker met vrij uitzicht naar de Vlaardingse Vaart. Het zitgedeelte is aan de achterzijde gesitueerd waar je ook de openslaande deuren naar het brede balkon terugvindt. Het balkon heeft een afmeting van ca. 5.74 x 1.41 en is gelegen op het zonnige zuidwesten. Na je werk kan je hier nog heerlijk van het zonnetje genieten!
Vanuit een tussenhalletje loop je zo naar de achtergelegen keuken welke is voorzien van crèmekleurige opstelling met een houtlook kunststof aanrechtblad, een 4 pits RVS gaskookplaat met een RVS afzuigkap met de afvoer naar buiten, een oven en de opstelplaats voor de wasmachine.
Naast de keuken bevindt zich de keurige badkamer met wit/grijze betegeling, een douchehoek, een toilet, een handdoekradiator en een wastafelmeubel met spiegelkast.
Via de woonkamer komt u in een ruime tussenhal waar je handig wat spullen kunt opbergen. Aan beide kanten van deze hal bevindt zich een slaapkamer. De slaapkamers hebben een goede afmeting van resp. 4.13 x 2.18m. en 2.80 x 2.65m.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 66 m², gemeten volgens NEN2580 norm;
- Inhoud ca. 213 m²;
- Bouwjaar 1932;
- Gelegen op eigen grond;
-Voorzien van houten kozijnen met deels dubbele beglazing;
-Grotendeels voorzien van laminaatvloeren;
- De elektrische installatie bestaat uit 5 groepen en een aardlekschakelaar;
- Verwarming en warm water middels CV-combi ( Remeha Avanta, 2009);
- Actieve VvE, bijdrage € 60,- per maand;
- Energielabel D, geldig tot 02-02-2024;
- Parkeren met vergunning, 1e vergunning ca. € 60,- per jaar;
- Via de gemeente kan een fietstrommel worden aangevraagd waarvan thans de huur € 12,- per kwartaal bedraagt;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Vraagprijs € 198.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.