Let op! In de Westwijk, op loopafstand van de mooie natuur en recreatie van de Zuidbuurt en de “Krabbeplas” bieden wij u deze ruime 4- (voorheen 5-) kamer maisonnettewoning. Het appartement is gelegen op de begane grond én 1e verdieping van een verzorgd complex met portiekwoningen aan Van ’t Hoffstraat en is goed onderhouden. Zo is het geheel voorzien van hardhouten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing en overal ligt een nette laminaatvloer. Op de begane grond zijn rolluiken aanwezig.

Aan de achterzijde van het appartement ligt een balkon met een vrij uitzicht over een grasveld. Ook vanuit de woonkamer is er een vrij uitzicht op groen met een speelplek voor kinderen.
Het appartement heeft de entree op de 1e verdieping met alhier een grote doorzonwoonkamer met open keuken en een slaapkamer. Op de begane grond bevinden zich nog eens 2 ruime slaapkamers, een badkamer en een zeer grote berging!

Alle voorzieningen zijn op loop- en fietsafstand. Er zijn voldoende openbare parkeerplekken voor de deur en om de hoek ligt een basisschool. De Vereniging van Eigenaars is actief en in de onderbouw is een berging aanwezig.
Wil je rustig én ruim wonen? Dan is dit je kans!

Indeling:
1e verdieping:
Via het afgesloten portiek bereik je de 1e verdieping. Voordeur, entree met gang voorzien van verlaagd plafond met spots, meterkast en een geheel betegelde toiletruimte.
Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, vaste kast en een kunststof kozijn.

Omdat de woonkamer over de volle diepte van de woning is gelegen is deze ruim te noemen! Er is vrij uitzicht aan beide zijden. De vloer is afgewerkt met een mooie laminaatvloer en de wanden zijn deels gestuct. De open keuken heeft een rechte hoogglans opstelling met kunststof aanrechtblad, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, afzuigkap, 4 pits gaskookplaat, dubbele spoelbak en een verlaagd plafond. Via de kunststof deur bereik je het balkon met bergkast en vrij zicht op het speelveld aan de achterzijde.

Begane grond:
Via de gang is er een trap naar de begane grond. Deze verdieping is geheel voorzien van een nette laminaatvloer.
Ruime overloop met gestucte wanden.
Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas en een elektrisch rolluik.
Slaapkamer II aan de achterzijde, voorzien van een kunststof raamkozijn en 2 handmatig bedienbare rolluiken.
De badkamer is ruim! Deze is geheel betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, een groot hoekbad met douchescherm, 2e toilet en een verlaagd plafond met spots.

Om de hoek vind je de ruime berging die tevens vanuit de algemene hal te bereiken is. Deze ruime berging van 10,5m² is voorzien van de opstelplaats van de CV-ketel en de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1958 ;
-Woonoppervlakte: 91m² ,overige inpandige ruimte 10,5m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 340m³;
-Er is een actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 158,- per maand;
-Voorzien van kunststof- en hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
-Rolluiken op begane grond aanwezig;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Nefit Proline,HRC 24 CW4, 2014);
-Gelegen op erfpacht grond met een 99-jarig recht tot 31-05-2057, jaarlijkse canon van € 82,86;
-Energielabel C;
-Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 175.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.