Omschrijving

Zoekt u ruimte én een grote tuin? Komt u dan eens kijken bij deze heerlijke, uitgebouwde hoekwoning gelegen in de groene Westwijk! Deze woning beschikt over een voor-,zij- en diepe achtertuin met houten chalet en een achterom. De schuttingen zijn in 2017 geplaatst en de zijtuin geeft een extra dimensie aan het geheel. De oorspronkelijke indeling van de woning is gunstig gewijzigd, waardoor een ruime entree, mooie woonkeuken én een fijne woonkamer is ontstaan. De uitbouw van ca 3 meter diep over de volle breedte van de woning geeft u voldoende plek voor het hele gezin.

Op de 1e verdieping vindt u, naast de ruime overloop, ook nog eens 3 ruime slaapkamers én een uitgebouwde badkamer.

U vindt deze woning direct aan een brede stoep, aan de rand van de Westwijk. Scholen, openbaar vervoer en winkels vindt u op loopafstand. Ook een wandeling met uw hond in de natuur ligt hier binnen handbereik. Komt u snel kijken en wellicht wordt dít uw droomhuis!

Indeling:
Entree met een hardhouten pui met glas-in-lood, tot de ruime hal met toegang tot de meterkast, vaste kast met opstelplaats voor de CV en de betegelde toiletruimte. De voormalige berging is bij deze ruimte getrokken, waardoor een riante indeling is ontstaan.
Deur naar de riante woonkeuken, tevens voorzien van hardhouten kozijn met dubbel glas. De keuken heeft een grote hoekopstelling in landelijke crèmekleurige uitvoering voorzien van koelkast, vriezer, oven, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Het werkblad is in kunststof uitgevoerd en er is een verlaag plafond. Het grote raampartij in de keuken geeft veel licht!
Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer. Deze is, mede door de riante uitbouw van ca. 3 meter diep, gerust een ”living” te noemen! In deze kamer vindt u een keurige plavuizen vloer en een dubbele deur naar de achtertuin. De raamverdelers in de ramen geven extra gezelligheid aan het geheel.
De achtertuin is een fijne plek, gelegen op het zuiden en is bestraat, voorzien van groenborders en twee elektrische zonneschermen. De schuttingen zijn al eerder nieuw geplaats en achterin vindt u een houten chalet. Zin in een overkapping? Er is genoeg ruimte in deze tuin! Tevens is er een achterom én een brede zijtuin.

1e verdieping:
Speelse overloop met een aparte toiletruimte.
Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van een kunststof kozijn met dubbel glas.
Slaapkamer II, eveneens aan de achterzijde en uitgevoerd met een kunststof kozijn met dubbel glas en voorzien van een vaste kast.
Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van een laminaatvloer. Ook hier zijn de kozijnen uitgevoerd in kunststof en dubbel glas.

Geheel crème/terra betegelde badkamer. Deze badkamer is vergroot met het voormalige balkon én heeft een leuk zijraam wat voor extra daglicht zorgt. Deze ruime badkamer geeft plaats aan een grote douchehoek, dubbel wastafelmeubel, handdoekenradiator, aansluiting voor de wasmachine en een verlaagd plafond.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: ca. 1958;
-Woonoppervlakte: 115,5m²;
-Inhoud;358m³;
-Gelegen op 263m² erfpachtgrond, einddatum 01-06-2055, met een jaarlijkse canon van € 83,80;
-Uitgevoerd in hardhouten- en kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Bosch, 2011, leaseketel met contract tot 2023, maandelijks abonnement inclusief jaarlijks onderhoud van € 39,-);
-De elektrische installatie bestaat uit 8 groepen en 2 aardlekschakelaars, groepenkast is al vervangen;
-Schilderwerk voor- en achterzijde goed onderhouden ( augustus 2019 uitgevoerd), loodslabben achterzijde woning vernieuwd;
-Oplevering in overleg, kan snel;

-Vraagprijs € 245.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.