Op zoek naar een instapklaar appartement met een vrij uitzicht over groen en water? Dan nodigen wij je van harte uit om een kijkje te komen nemen bij dit moderne 3- (voorheen 4-) kamer appartement gelegen op de 1e verdieping van een verzorgd complex.

Het appartement is netjes uitgevoerd met een keuken met inbouwapparatuur en een keurige badkamer en toiletruimte. Er zijn 2 ruime slaapkamers en op het balkon kan je fijn genieten van het uitzicht op het park. Het gehele appartement is voorzien van keurige laminaatvloeren en spachtelputzwanden.
De ligging van het appartement aan de rand van de Westwijk nabij de Broekpolder, de Surfplas, de winkels, de scholen en het openbaar vervoer is ideaal.

Wij verwelkomen je graag voor een bezichtiging bij dit moderne appartement!

Indeling:
Centrale entree van het portiek met brievenbussen en de trapopgang naar de verdiepingen. De entree van het appartement is gelegen op de galerij van de 1e verdieping.
Tochtportaal met strakke, witte wandbetegeling en een mooie deur met glas-in-lood naar de hal. De hal is ruim van opzet, heeft een voorraadkast en geeft toegang tot alle vertrekken van het appartement.
Mooie ruime woonkamer (voorheen 2 kamers) welke is opgedeeld in een gezellige woonkamer en een ruime eetkamer. De wanden zijn voorzien van spachtelputz en op de vloer ligt een mooie houtlook laminaatvloer welke in het gehele appartement is doorgelegd. Vanuit de hele woonkamer is er een vrij zicht over het groen en water.
De ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en er zijn dubbel openslaande deuren naar het balkon. Het balkon is echt een heerlijke plek om te vertoeven met het zicht op het groene park.
Aan de galerijzijde van het appartement bevindt zich de moderne keuken in een hoekopstelling met lichte fronten en een houtlook aanrechtblad. De keuken is voorzien van een 4 pits gas-op-glas kookplaat, een RVS vlakscherm, een oven, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. In een kast bevindt zich de opstelling van deCV- combiketel (Nefit Smart Ecoline) en het plafond is voorzien van inbouwspots. Ook vanuit de keuken is er een mooi groen uitzicht.

De moderne badkamer is betegeld met crème wandtegels in combinatie met een leuke mozaïek sierrand en bruine vloertegels. Er is een ruime douchehoek met een glazen deur, een modern wastafelmeubel met lades en een waskom, een spiegelkast en in een nis bevinden zich de opstelling van de wasmachine en de droger.
De toiletruimte heeft dezelfde betegeling als de badkamer en is voorzien van een zwevend toilet.
Slaapkamer I heeft een vaste schuifkast en een lichte laminaatvloer. De kamer heeft een afmeting van ca. 4.20 x 2.43m.
Slaapkamer II heeft eveneens een lichte laminaatvloer. De afmeting van deze kamer is ca. 3.26 x 2.00m.

In de onderbouw van het complex is een ruime berging van 18 m².

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 69,5 m², gemeten volgens NEN2580 norm;
- Inhoud ca. 221,8 m ³;
- Berging in de onderbouw van 18 m²;
- Bouwjaar 1958;
- Gelegen op erfpachtgrond, recht lopend tot en met 31 mei 2055, canon € 55,29 per jaar ;
- Verwarming en warm water middels een CV- combiketel (Nefit Smart Ecoline);
- Actieve VvE, bijdrage € 147,- per maand;
- De VvE heeft gebruik gemaakt van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting voor het renoveren van het complex. Zo is er o.a. een groen dak aangelegd;
- Energielabel C, geldig tot 05-09-2027;
- Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 219.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.