Op loopafstand van de Broekpolder en de Krabbeplas ligt deze perfect onderhouden riante 7 kamer eengezinswoning. De woning is echt een plaatje om te zien! Zo zijn er een moderne zwarte keuken met inbouwapparatuur, een heerlijke ruime badkamer welke van alle gemakken is voorzien en maar liefst 6 slaapkamers. De woonkamer is door de uitbouw echt een living waarbij de glazen pui met dubbele deuren een mooie lichtinval in de woning geeft.
In 2021 is de complete tuin aangelegd met mooie grote houtlook tegels, groen borders en een heerlijke pergola waar u in de zomer fijn beschut kunt zitten.

Bijna alle wanden in de woning zijn voorzien van strak stucwerk of behang en ook alle plafonds zijn gestuct. De begane grond is voorzien van een houtlook pvc vloer met elektrische vloerverwarming en op de verdiepingen liggen mooie houtlook laminaatvloeren.

De woning ligt aan de rand van de wijk op korte afstand van het groen, de scholen, het openbaar vervoer en de winkels.

Bent u nieuwsgierig geworden naar deze instapklare moderne woning? Plan dan nu een bezichtiging in en dan geven wij u een uitgebreide rondleiding.

Indeling:
Via de moderne voortuin met grote grijze tegels bereikt u deze prachtige ruime woning. De voordeur is uitgevoerd in het kunststof met een mooie glasverdeling.
In de ruime hal met een mooie houtlook pvc vloer zit een vaste kast met de aansluiting voor de wasmachine en droger en de meterkast (7 groepen, dubbele aardlekschakelaar). In de garderobekast is de opstelling van de c.v. ketel gesitueerd. De moderne toiletruimte is voorzien van mooie grote witte wandtegels met een mozaïek sierrand, zwarte vloertegels, spotverlichting in het plafond en een zwevend toilet.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne zwarte keuken (2020) in een ruime L-vormige opstelling met een houtlook aanrechtblad, een 4 pits gaskookplaat, een glazen afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven, een koelkast en een vriezer. Ook in de keuken en de woonkamer zijn de wanden en het plafond strak gestuct. Op de vloer ligt een houtlook pvc vloer met elektrische vloerverwarming.
De uitgebouwde woonkamer is door zijn ruime afmeting echt een living te noemen. De cinemawal is afgewerkt met hout en vitrine vakken en is echt een eyecather! Behalve van de t.v. geniet u hier ook van de sfeervolle elektrische haard.

De gehele achtergevel is uitgevoerd met kunststof kozijnen met dubbel glas en dubbele deuren waardoor er een zee aan licht de woning binnen komt. De zwarte shutters geven een luxe uitstraling aan de woning.

De schitterend aangelegde tuin (2022) is gelegen op het zonnige zuiden. De gehele tuin is bestraat met mooie grote houtlook tegels en groene borders. Onder de pergola in het midden van de tuin kunt u heerlijk in de schaduw zitten evenals onder het moderne grijs gestreepte elektrische zonnescherm.
Er is een grote houten berging waar u uw fietsen en tuingereedschap kunt opbergen.

1e verdieping:
Zowel de trap naar deze verdieping als naar de zolderverdieping zijn luxe uitgevoerd in het zwart met houtlook overzettredes.
Deze gehele verdieping is voorzien van een mooie houtlook laminaat vloer en strakke wanden en plafonds met gedeeltelijk stucwerk en luxe behang.
Er zijn 3 ruime slaapkamers en deze hebben de volgende afmetingen;
Slaapkamer I, afmeting 2.82 x 2.80m. Gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer II, afmeting 3.71 x 2.82m.
Slaapkamer III, afmeting 3.70 x 2.82m.
Slaapkamers II en III zijn gelegen aan de achterzijde van de woning.

De zeer ruime moderne badkamer heeft grote witte wandtegels, zwarte vloertegels, een ruime inloopdouche met een draingroot en een stortdouche, een zwevend toilet, een dubbel wastafelmeubel met een spiegel met verlichting, een badkamerkast en een designradiator. De handige nissen met verlichting zijn heel sfeervol en ideaal voor het presenteren van uw badkamerbenodigdheden. Het plafond is gestuct en voorzien van spotverlichting.

2e verdieping:
De gehele verdieping is voorzien van een mooie houtlook laminaat vloer en strakke wanden en plafonds.
Overloop met een dakraam.
De masterbedroom (IV) is riant van afmeting (5.66 x 3.75) en leuk opgedeeld in een slaap- en kasten gedeelte. Deze kamer ligt aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer V ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 3.92 x 2.78m.
Slaapkamer IV en V zijn beiden voorzien van een airco.
Slaapkamer VI ligt eveneens aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 2.81 x 2.03m. Vanuit deze kamer is er een deur naar het balkon.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 155,8 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud 516,5 m³
- Bouwjaar 1956
- Gelegen op 162 m² erfpachtgrond, recht lopend tot en met 30-06-2057, canon € 98,92 per jaar
- Verwarming en warm water middels c.v. combi ketel (Intergas 2018, lease bij Eneco, € 32,- per maand)
- In 2020 is de woning uitgebouwd en voorzien van een pvc vloer met elektrische vloerverwarming op de begane grond
- Geheel voorzien van HR++ beglazing in kunststof kozijnen (2021), m.u.v. de kozijnen aan de achterzijde van de woning op de 1e
verdieping. Deze kunststof kozijnen zijn van vóór 2021 en voorzien van dubbel glas
- In 2021 is het bitumen van het dak vervangen door witte dakbedekking
- In 2022 zijn de voor- en zijkant van de woning met trespa delen bekleed
- Energielabel E, geldig tot 12-09-2028
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 459.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.