Op de 2e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex mogen wij je een ruim 4 kamerappartement aanbieden. Het appartement heeft een moderne badkamer en toiletruimte, een gezellige woonkamer en 3 slaapkamers. De keuken is eenvoudig van opzet en kan naar eigen smaak gemoderniseerd worden.

De VvE van dit complex is zeer actief en het appartement is centraal gelegen ten opzichte van de scholen, de winkels en de mooie natuur van de Broekpolder en het Midden Delfland.
Ook de uitvalswegen (A4, A15 en A20) en het openbaar vervoer zijn op korte afstand te bereiken. De metro brengt je via de Hoekselijn zo in Rotterdam Centrum of naar Hoek van Holland voor een fijne stranddag.

Nieuwsgierig geworden? Dan plannen wij graag een bezichtiging met je in!

Indeling:
Afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen. Centrale hal met het trappenhuis naar de verdiepingen. De entree van het appartement is gelegen op de 2e verdieping.
U komt binnen in het tochtportaal welke toegang geeft tot de ruime hal. Vanuit hier zijn alle vertrekken te bereiken.
Aan de galerijzijde van het appartement ligt een eenvoudige keukenopstelling. In de keuken is ook de opstelling van de c.v. combiketel (huur).
De toiletruimte is modern uitgevoerd met witte en antracietgrijze marmerlookbetegeling en een duoblok.
De moderne badkamer (2023) heeft dezelfde betegeling als het toilet en is voorzien van een ruime douchehoek, een wastafelmeubel met een badkamerkast en afzuiging. In een nis zijn de opstellingen mogelijk van de wasmachine en droger.
De woonkamer is een gezellige kamer met spachtelputz wandafwerking en een vrij zicht op het groen. Op de vloer ligt een houtlook laminaatvloer.
Direct aan de woonkamer grenst een slaapkamer met een afmeting van ca. 3.16 x 2.43m.
Slaapkamer II ligt eveneens aan de galerijzijde en heeft een afmeting van ca. 3.16 x 1.98m. De grootste slaapkamer (III) is gelegen aan de straatzijde en heeft dubbele deuren naar het balkon. De afmeting van deze kamer is 3.40 x 3.07m.

In de onderbouw van het complex is een berging aanwezig.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 69 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 219 m³
- Bouwjaar 1958
- Gelegen op erfpachtgrond, canon € 49,67 per jaar
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (2021 huur)
- Actieve VvE, bijdrage € 120,- per maand
- Energielabel C
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 200.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie