Ben je handig en zoek je een leuk appartement? Kom dan eens kijken bij dit fijne appartement wat is gelegen op 1e verdieping op de hoek van het complex. Dit ruime appartement beschikt over een ruime eet- en woonkamer (voorheen 2 kamers) en een slaapkamer. Via een trappetje in de woonkamer kom je in de lager gelegen 2e kamer met doorgang naar de berging. De woning is altijd keurig bewoond geweest en kan nu geheel naar wens van de koper aangepast worden. In de hal van de 1e verdieping vind je de voordeur. Zo hoef je geen lange galerij over!

Dit appartement ligt aan de rand van de Westwijk met veel groen, recreatie en voorzieningen op loopafstand aanwezig. Ook winkels, scholen en openbaar vervoer zijn in de omgeving aanwezig. Beneden is er een aparte berging voor de fietsen.
Kom kijken bij deze ruwe parel en wie weet maak jij dit tot je paleisje!

Indeling:
Voordeur aan het portiek op de 1e verdieping.
Entree, portaal met plavuizenvloer, vaste kast met meterkast en een 2e vaste kast. Er is een aparte garderobe nis. Via de hal bereik je de centrale gang met toegang tot alle vertrekken.
Hier vind je een toiletruimte met zwevend closet en fontein en de geheel betegelde badkamer voorzien van douchehoek, wastafelmeubel met een meubelkastje en opstelplaats voor de wasmachine en droger.
De gang staat in open verbinding met de eetkamer. Dit is een voormalige slaapkamer die bij de woonkamer is getrokken en dat geeft een ruimte! Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en een dubbele deur naar het balkon aan de zijkant.
De zit/woonkamer is ook ruim van opzet en door de hoekligging met veel ramen heb je een leuk uitzicht en veel lichtinval. De keuken sluit direct aan bij de woonkamer en ligt aan de voorzijde. Deze is voorzien van een eenvoudige hoekopstelling voorzien van afzuigkap, 4 pits gaskookplaat, oven, losse vaatwasser, koelkast, vriezer en een verlaagd plafond. Het kunststof kozijn heeft een deur naar de 2e balkon die doorloopt naar de ouderslaapkamer.
De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is ruim! Deze is voorzien van twee schuifkasten en ook hier weer een kunststof kozijn met dubbele deur naar een breed balkon op het zuiden. Hier kan je al vroeg in het jaar genieten van de voorjaarszon.

We gaan weer terug naar de woonkamer; Omdat de grote berging direct onder het appartement ligt, is er via de woonkamer toegang tot deze ruimte gemaakt door middel van een trappetje. Hier is dan ook een extra kamer gemaakt die is voorzien van verwarming en daglichttoetreding. Via deze kamer heb je toegang tot de oorspronkelijke berging. Deze is natuurlijk ook vanuit de algemene ruimte onder het complex te bereiken.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar:1956;
-Woonoppervlakte: 82m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 293m³;
-Gedeeltelijk voorzien van houten- en kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
-De elektrische installatie is voorzien van 4 groepen en een aardlekschakelaar;
-Gelegen op erfpachtgrond, einddatum 31-05-2055, jaarlijkse vaste canon van € 66,23;
-Verwarming en warm water door middel van CV-lease a € 34,90 per maand. De ketel is in december 2023 geplaatst
en het contract
dient overgenomen te worden;
-Divers groot meubilair blijft achter in de woning;
-De keuken en woonkamer zijn voorzien van markiezen, het touw dient vervangen te worden;
-Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 150,- per maand. Professionele administrateur aanwezig;
-De “niet-bewoners-” en “as-is-where-is-clausule" zal worden opgenomen in de koopovereenkomst;
-Het transport van de woning dient plaats te vinden bij Van Gastel Notarissen te Vlaardingen;
-Oplevering in overleg, kan snel.

Vraagprijs € 209.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.