Omschrijving

We hebben er weer een! Zo’n fijn 4 kamer appartement aan de Van der Werffstraat.

Dit ruime appartement is gelegen op de 3e verdieping en is aan de voorzijde geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Het appartement wordt keurig bewoond en dat is terug te zien aan de afwerking! Aan de binnenzijde van het complex ligt een groot grasveld. Dat geeft vanuit de woning een vrij zicht en is vooral een fijne plek voor kinderen om vrij te spelen. Er is een balkon aan de straatzijde, terwijl men in de warme zomeravonden ook gezellig gebruik maakt van de galerij. Ook bij de voordeur is alles netjes en schoon en er is goed contact met de buren.

In de groene Westwijk vindt u de rustig gelegen Van der Werffstraat. Het complex heeft een actieve VvE en via Particuliere Woningverbetering wordt de centrale entree met hal afgesloten en gerenoveerd. Er zijn voldoende parkeerplaatsen in de straat en alle voorzieningen zijn op loopafstand! Denkt u aan basisscholen, winkels en natuurgebied “De Krabbeplas”.

Eventueel is het appartement gemeubileerd aan te kopen. Zie lijst roerende zaken die bij de makelaar beschikbaar is.

Indeling:

Entree via de galerij op de 3e verdieping. Entree, halletje met schroten afwerking en doorloop naar de hal met plavuizen vloer.
De keuken ligt aan de galerij en heeft vrij zicht op het groen. De keuken is netjes uitgevoerd met een lichte opstelling voorzien van kunststof werkblad, afzuigkap, 4 pits gaskookplaat, oven, losse koel-vriescombi, wasmachine-aansluiting en een verlaagd plafond. In een kast hangt de CV-ketel.

Geheel betegelde toiletruimte.
Geheel betegelde doucheruimte met douchebak, wastafel en verlaagd plafond.

Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van vaste kast, spachtelputzwanden, eiken sierbalken en een deur naar het balkon.

De ruime woonkamer is voorzien van een moderne vinylvloer, eveneens eiken sierbalken en een sierhaar met schouw. Het meubilair is ter overname. De mogelijkheid bestaat de achter slaapkamer bij de woonkamer te betrekken, waardoor een extra grote woonkamer ontstaat!

Vanuit de woonkamer zijn nog eens twee slaapkamers te bereiken.

Slaapkamer II, gelegen aan de galerijzijde en voorzien van vaste kast en sierbalken.
Slaapkamer III, eveneens gelegen aan de galerijzijde en voorzien van sierbalken.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: ca. 1958;
-Woonoppervlakte: 70 m², gemeten volgens NEN 2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 217 m³;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi( Remeha Avanta, september 2014);
-Achterzijde geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, houten kozijnen met enkele beglazing aan de voorzijde. Het houtwerk aan de voorzijde is in 2017 geschilderd;
-Berging in de onderbouw;
-Via Particuliere Woningverbetering wordt de gehele centrale entree afgesloten en vernieuwd;
-Er is een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 110,- per maand;
-De open haard behoeft enige aanpassing waardoor deze nu als sierhaard wordt gebruikt;
-Erfpachtrecht tot 31-05-2055 met een jaarlijkse canon van € 49,67;
-Energielabel volgt;
-Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 135.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.