Starters opgelet! Zoek je een modern, licht en instapklare woning? Kom dan zeker kijken bij dit super leuke én modern afgewerkte appartement aan de Van der Werffstraat.

Dit fijne 3-( voorheen 4-) kamer appartement is gelegen op de 2e verdieping en is in 2017 geheel gerenoveerd. Pak je spullen en verhuis maar! Het gehele appartement is voorzien van een moderne laminaatvloer, gestucte wanden en de keuken en badkamer zijn vernieuwd en compleet! Er is een ruime woonkamer en 2 ruime slaapkamers. Verwarming en warm water zijn geregeld via een CV-combi uit 2017.

In de groene Westwijk vindt u de rustig gelegen Van der Werffstraat. Aan de binnenzijde van het complex ligt een groot grasveld. Dat geeft vanuit de woning een vrij zicht en is vooral een fijne plek voor kinderen om vrij te spelen. Er is een balkon aan de straatzijde, terwijl men in de warme zomeravonden ook gezellig gebruik maakt van de galerij. Ook bij de voordeur is alles netjes en schoon en er is goed contact met de buren. Het complex heeft een actieve VvE en een afgesloten centrale entree met brievenbussen en intercom. Er zijn voldoende parkeerplaatsen in de straat en alle voorzieningen zijn op loopafstand! Denkt u aan basisscholen, winkels en natuurgebied “De Krabbeplas”.

Kom snel kijken en wie weet is deze mooie woning straks van jou!

Indeling:
2e verdieping:
Entree via het afgesloten portiek tot de galerij op de 2e verdieping.
Entree, halletje met deur naar de gang.
De keuken ligt aan de galerij en heeft vrij zicht op het groen. De keuken is modern uitgevoerd in een hoogglans witte hoekopstelling voorzien van modern zwart kunststof werkblad en verder voorzien van alle gemakken zoals afzuigkap, gaskookplaat, oven, magnetron, vaatwasser. Twee vaste kasten waarvan één met opstelling van de Cv-ketel.

En dan de badkamer…. Nóg zo’n plaatje! De betegeling is uitgevoerd in hoogglans wit en zachtgrijs en je vindt hier de opstelplaats voor de wasmachine en droger, een wastafelmeubel, een handdoekenradiator, een zwevend toilet en een mooie inloopdouche met drain, melkglazen douchewand en handige nisjes voor de toiletspullen.

Slaapkamer I aan de achterzijde. Deze kamer bestond voorheen uit 2 kamers en heeft daarom een dubbele deuren naar het balkon aan de achterzijde en gelegen op het westen. Wat een ruime kamer!

De ruime woonkamer is licht en ook hier weer strak afgewerkt met een mooie laminaatvloer en gestucte wanden. Vanuit de woonkamer is slaapkamer II te bereiken. Deze slaapkamer ligt aan de galerijzijde en heeft leuk zicht op het grasveld.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: ca. 1958;
-Woonoppervlakte: 67,4m², gemeten volgens NEN 2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 217,4 m³;
-Erfpachtrecht tot 16-02-2056 met een jaarlijkse canon van € 49,67;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi( Ferolli, 2017);
-Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Het houtwerk is in 2020 geschilderd;
-Berging in de onderbouw;
-Er is een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 160,94;
-Energielabel C, geldig tot 17-11-2030;
-Niet-bewonersclausule is van toepassing
-Oplevering in overleg, kan snel.

Vraagprijs € 225.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.