Op zoek naar een grote eengezinswoning met garage en een zonnige op het zuidwesten gelegen tuin, balkon en dakterras? Dan hebben wij wellicht uw droomwoning voor u!
Deze woning heeft maar liefst 4 woonlagen, 5 slaapkamers en een woonoppervlakte van ca. 139 m² en 44 m² aan garage en bergruimte.
Op de begane grond is een ruime garage en voldoende opbergruimte. U zou hier ook met gemak slaapkamers of een werkruimte kunnen maken.
Op de 1e verdieping wordt gewoond in een ruime woonkamer met strakke wanden, een houtlook laminaatvloer en een mooi vrij uitzicht op het groen. Tevens bevindt zich hier de keuken welke is uitgevoerd in een moderne opstelling met inbouwapparatuur.
De 5 slaapkamers zijn verdeeld over de 2e en 3e verdieping en er is een ruime badkamer met een inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een duoblok.

De woning is gelegen aan de rand van Vlaardingen Ambacht tegenover het winkelcentrum Het Van Hogendorpkwartier en het openbaar vervoer (bus en metro) en op loopafstand van de basisscholen en het middelbaar onderwijs. Ook de uitvalswegen naar de A20 en A4 zijn in de nabijheid.

Indeling:
De begane grond is te bereiken via de achterzijde van de woning. U komt via de zonnige op het zuidwesten gelegen tuin in een ruime hal met de meterkast en de aansluiting van de wasmachine en droger. Aan het einde van de hal bevindt zich een berging met de opstellingen van de c.v. combiketel (Remeha Avanta 2002). De garage heeft een afmeting van 5.81 x 3.85m en aangrenzend is een 2e ruime berging.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime voortuin met een trap met bordes naar de woonverdieping. Hier is de voordeur van de woning. U komt binnen in het tochtportaal en via de hal bereikt u de woonkamer.
De woonkamer is licht en ruim van opzet, heeft een sfeervolle open haard, een mooie houtlook laminaatvloer en een vrij zicht op het groen.
De keuken is modern uitgevoerd in een taupe kleur en voorzien van een 4 pits RVS gaskookplaat, een vlakschermafzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combi-oven. Vanuit de keuken is er toegang tot een woningbreed balkon.
De nette toiletruimte heeft een duoblok en een fonteintje.

2e verdieping:
De overloop heeft een houtlook laminaatvloer welke doorloopt naar de slaapkamers.
Slaapkamer I, afm. ca. 3.96 x 3.90m.
Slaapkamer II, afm. ca. 3.40 x 3.86m.
Slaapkamer III, afm. ca. 3.02 x 2.44m.
De ruime badkamer heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van een inloopdouche met stortdouche, een duoblok en een modern wastafelmeubel.

3e verdieping:
Overloop met een lichte laminaatvloer. Slaapkamer IV ligt aan de voorzijde van de woning en is nu in gebruik als werkkamer. De afmeting van deze kamer is 3.72 x 2.08m.
Slaapkamer V is een mooie grote ouderslaapkamer met dubbele deuren naar het dakterras. Hier kunt u van het zonnetje genieten totdat deze onder gaat.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 138,6 m², gemeten volgens NEN2580 norm, inpandige ruimte ca. 33.9 m²
- Inhoud ca. 538,3 m³
- Bouwjaar 1956
- Gelegen op 201 m² erfpachtgrond, recht lopend tot en met 16-05-2054, canon € 66,89 per jaar
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Remeha Avanta 2002)
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 375.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.