Aan de rand van Vlaardingen Ambacht, tegenover het winkelcentrum het Van Hogendorpkwartier ligt deze keurige 5 kamer eengezinswoning met ruime voortuin en een fijne op het zuidwesten gelegen achtertuin. Op de begane grond is een doorzonwoonkamer met een open haard en een dichte keuken. In totaal zijn er 4 slaapkamers, 3 op de 1e verdieping en een grote zolderkamer met een dakkapel.
De woning is vanaf de bouw altijd keurig bewoond geweest en een nieuwe eigenaar zou met een modernisering helemaal zijn eigen smaak aan de woning kunnen geven.

De woning is centraal gelegen nabij de winkels, het openbaar vervoer (bus en metro), de scholen (basis- en middelbaaronderwijs) en de uitvalswegen. Voor uw ontspanning loopt u zo naar het Nieuwlantpark.

Bel nu voor een bezichtiging en wij leiden u graag rond in de woning!

Indeling:
Ruime keurig aangelegde voortuin met beplanting en bestrating. Entree, gang met nette toiletruimte met bruine betegeling, een duoblok en een fonteintje. Ruime verdiepte kelderkast met veel opslagruimte en de meterkast (3 groepen en een aardlekschakelaar). De dichte keuken heeft een eenvoudig wit keukenblok met een gasfornuis.

De woonkamer is een fijne lichte kamer door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterkant. Op de vloer ligt een mooie parketvloer en de wanden zijn voorzien van granol wanden.

De zonnige op het zuidwesten gelegen tuin bereikt u zowel via de keuken als de woonkamer. De tuin is aangelegd met veel groen, er is een vrijstaande gemetselde schuur met elektra en de tuin heeft een diepte van maar liefst 14,80 m.

1e verdieping:
Ruime en lichte overloop door het speelse raam aan de voorzijde van de woning.
Eenvoudige badkamer met een lichte betegeling, een douchehoek en een wastafel.
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 3.74 x 2.83m.
Slaapkamers II en III zijn gelegen aan de achterzijde en hebben een afmeting van resp. 3.83 x 3.76 m. en 2.77 x 2.28 m.

2e verdieping:
Ruime overloop met veel opbergruimte en de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas HRE 2020).
Ruime zolderkamer met vaste kasten en een grote dakkapel. De kamer heeft een afmeting van ca. 3.74/3.16 x 3.99 m.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 99,3 m² gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 355,1 m³
- Bouwjaar 1954
- Gelegen op 173 m² eeuwigdurende erfpachtgrond met een vaste canon van € 42,02 per jaar
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Intergas HRE 2020)
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- De woning wordt verkocht met een niet-bewoners- en ouderdomsclausule
- Energielabel D, geldig tot 18-10-2032
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 339.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.