Ben je op zoek naar een ruime eengezinswoning en vind je het niet erg om hier even op te wachten? Kom dan eens kijken bij dit fijne huis!

In een rustige straat in de Westwijk ligt deze mooi afgewerkte eengezinswoning met dakopbouw en een diepe tuin op het zuiden. De woning is gelegen tussen groenvoorzieningen waardoor je zowel aan de voor- als de achterzijde vrij zicht hebt! Aan de achterzijde ligt op eigen terrein een speelveld waar kinderen vrij kunnen spelen en voor de deur is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig. De woning is aan de voorzijde geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en de dakopbouw is geheel in kunststof uitgevoerd. In totaal telt het huis maar liefst 5 slaapkamers die stuk voor stuk mooi van formaat zijn. De woonkamer is ruim en heeft een open woonkeuken aan de achterzijde met zicht op de diepe tuin. De badkamer en keuken zijn keurig en de tuin is voorzien van een grote houten chalet en er is een achterom aanwezig.

Komt u kijken?

Indeling:
Begane grond:
Entree, toegangshal met meterkast en doorgang naar de gang voorzien van trapkast en een handige kelderkast. Extra kast met opstelplaats voor de CV. Op een tussenverdieping is een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met zwevend closet.

Doorgang naar de woonkamer via een stoere houten schuifdeur. Wat een heerlijke ruimte! Door de breedte van de woning wordt dat nog eens benadrukt. Er is voldoende plek voor een grote hoekbank, een eetgedeelte en aan de achterzijde ligt de keuken in U-opstelling. Op de gehele begane grondvloer ligt een mooi keramische parketvloer met vloerverwarming. De plavuizenvloer is in 2012 tegelijk met de keuken geplaatst. De keuken heeft een moderne uitvoering in U-opstelling voorzien van breed natuurstenen aanrechtblad met veel kastruimte en een Boretti- gascomfort met 6 gaspitten en een brede oven met daarboven een RVS afzuigschouw. De hoge opstelling is voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser en een magnetron.
Deur naar de achtertuin. De tuin is voorzien van bestrating, houten schuttingen en een grote houten berging. De tuin is op het zuiden gelegen waardoor je de hele dag kan genieten van de zon! Er is een achterom aanwezig en een elektrische zonwering voor de warme dagen.

1e verdieping:
Deze gehele verdieping is voorzien van een mooie parketvloer.
Overloop.
Slaapkamer I aan de achterzijde. Deze kamer is voorzien van een vaste kast, een rolluik aan de buitenzijde en vrij zicht over het grasveld aan de achterzijde. Via een tussenhal bereik je slaapkamer II, eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van een elektrisch rolluik. Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde en heeft een vrij zicht op groen. Aan ruimte geen gebrek hier!
Via een strakke glazen deur is de badkamer te bereiken. Deze is geheel betegeld en voorzien van een douchehoek met glazen wand, een 2e toilet, wastafelmeubel, handdoekenradiator en daglicht.

2e verdieping:
Door de opbouw met hoge nok is een heerlijke 2e verdieping ontstaan. De gehele verdieping is weer voorzien van een parketvloer.
Zéér ruime overloop met opstelplaats voor de wasmachine en droger.
Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde. Deze kamer is thans in gebruik als bergruimte maar heeft een prima formaat voor een kinderkamer.
Slaapkamer V is een prachtige ruime doorzonkamer met hoge nok en aan beide zijden vrij zicht.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar:1957
-Woonoppervlakte: 136,5 m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 489,9 m³;
-Gelegen op 190m² erfpacht grond, einddatum 01-09-2055. Jaarlijkse lage canon van € 78,50;
-De voorzijde is geheel uitgevoerd met kunststof kozijnen en dubbel glas. De dakopbouw is geheel kunststof. Rolluiken aan acherzijde op 1e verdieping aanwezig;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi ( Remeha Calenta, 2012);
-De elektrische installatie bestaat uit 9 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
-Energielabel D, geldig tot 31-10-2030;
-Oplevering: 10 weken na oplevering nieuwbouwwoning verkoper, doch uiterlijk 01-05-2023.

Vraagprijs € 349.500,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie..