Met trots mogen wij u deze zeer goed onderhouden en ruime jaren 30 hoekwoning aanbieden.
De woning beschikt over 6 slaapkamers en heeft een totale gebruiksoppervlakte van ca. 138m2, waardoor deze woning uitermate geschikt is voor een gezin en/of thuiswerken.
In de woning zijn vele originele elementen bewaard gebleven, zoals glas-in-lood en plafond ornamenten. Maar ook is aan isolatie gedacht in de vorm van een geïsoleerde voorzetwand in de woonkamer, TonZon isolatie onder de woonkamervloer en een groot gedeelte van het dak is geïsoleerd. U kunt dus profiteren van beide werelden.

De woning is centraal gelegen, zo is het openbaar vervoer op loopafstand, in ca. 5 minuten bent u op de fiets in het gezellige centrum van Schiedam. Ook diverse uitvalswegen zijn in de nabijheid van de woning.

Wij laten u deze woning met veel plezier zien!

Indeling:
Vanuit de voortuin komt u bij de mooie originele houten voordeur. Na het openen van de voordeur komt u in de ruime vestibule waar u uw jas kunt ophangen. Hierna komt u in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping met een riante kelderkast met een plafondhoogte van 1.78m met opstelling voor o.a. de vriezer en groepenkast met 6 groepen en aardlekschakelaar. Het toilet is betegeld met een lichte vloer en wandbetegeling. Aan het einde van de hal bevindt zich de moderne keuken welke is voorzien van witte fronten, een zwart hardsteen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals: Smeg gaskookplaat, combi oven, koelkast, vaatwasser en de vloer is afgewerkt met Belgisch hardsteen.
De doorzon woonkamer heeft veel lichtinval vanuit de erker aan de voorzijde én de openslaande deuren aan de achterzijde. Voor de buitenmuur is aan de binnenzijde een voorzetwand geplaats voor extra isolatie, de wanden zijn gecombineerd afgewerkt met glasvlies en spackspuitwerk. Het plafond is nog origineel met zijn prachtige ornamenten. Op de vloer ligt een houten parketvloer en is vanaf de onderzijde geïsoleerd met TonZon-isolatie. De woonkamer is een fijne, ruime plek voor het hele gezin.

Eerste etage:
Deze etage beschikt over 3 slaapkamers en de vloeren zijn afgewerkt met een berken parketvloer en alle wanden zijn voorzien van glasvliesbehang.
Slaapkamer I (ca. 1.93x2.47m) is gelegen aan de voorzijde en heeft openslaande deuren met toegang tot het balkon welke uitkijkt over de straat.
Slaapkamer II (ca.3.65x3.44m) is aan de zelfde zijde gelegen, in de kozijnen vindt u de originele glas-in-lood terug. Dat geeft sfeer!
Slaapkamer III (ca. 3.65x3.26m) is aan de achterzijde van de woning gelegen, in deze kamer bevindt zich een vaste schuifkastenwand over de volledige breedte. Via openslaande deuren komt u op het 2e balkon, welke gelegen is op het westen.
Badkamer (1.93x2.96m) met een bad, aparte douche en wastafelmeubel met spiegel. De vloer en wanden zijn betegeld met een lichte tegel.
Het 2e toilet bevindt zich op de overloop en is gelijk afgewerkt als het toilet op de begane grond.

Tweede etage:
Deze etage heeft een ruime overloop en nog eens 3 slaapkamers. De vloeren zijn afgewerkt met een houtlook laminaat en de wanden met een combinatie van glasvliesbehang en spachtelputz.
Slaapkamer I (ca. 5.72x2.15/3.15m) gelegen aan de voorzijde van de woning, met bergvliering, opstelplaats van wasmachine, droger en CV-combiketel. Thans is de kamer in gebruik als waskamer en opslag.
Slaapkamer II (ca. 1.99x3.09m) aan de achterzijde doet nu dienst als kantoorruimte en beschikt ook over een wastafel met warm en koud water.
Slaapkamer III (ca. 3.65x3.09m) is ook gelegen aan de achterzijde, het plafond is verlaagd met inbouwspots, vaste schuifwandenkast, toegangsdeur tot het balkon.

Tuin:
De op het westen gelegen tuin is toegankelijk vanuit de keuken én via de openslaande deuren in de woonkamer. De tuin is onderhoudsvriendelijk. Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm geplaats en in de tuin bevindt zich een half ondergrondse berging waarvan het sedumdak aansluit op de houtenschutting, waardoor deze minder aanwezig is. De berging is overigens op gelijk niveau als de achtergelegen steeg.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1930;
-Woonoppervlakte: 137,8m² gemeten volgens NEN2580;
-Inhoud: 514,2m³;
-Gelegen op een perceel van 107m² EIGEN GROND;
-Geheel voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing.
-De elektrische installatie bestaat uit 6 groepen en een aardlekschakelaar;
-Nieuwe PVC riolering;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combiketel Nefit Ecomine HR bouwjaar 2000, met jaarlijks onderhoud;
-Energielabel D, geldig tot 25-03-2033;
-Oplevering in overleg, kan snel.

Vraagprijs € 415.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.