Zoek je een woning waar je je eigen paleisje van kan maken? Kom dan eens kijken bij deze leuke benedenwoning in hartje centrum. De woning beschikt over een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en aan de voorzijde is er een doorgang naar de slaapkamer. Er is een ruime entree, douche/toiletruimte en aan de woonkamer grenst een half open keuken. Vanuit de keuken kan je eveneens de tuin bereiken. De voorzijde van de woning is voorzien van kunststof kozijn met dubbele beglazing, de overige kozijnen zijn uitgevoerd in hout met enkel glas. De woning dient gemoderniseerd te worden maar daarna kan je hier met veel plezier én rustig wonen!
Het centrum van Vlaardingen ligt letterlijk om de hoek van de straat. Zo vindt je hier alle winkels, leuke restaurants en o.a. de bioscoop. Het openbaar vervoer is ook op loopafstand aanwezig.
Het pand is recent gesplitst van de bovengelegen woning. Daarmee is ook de VVE opgericht welke thans actief gemaakt wordt. De maandelijkse bijdrage voor het appartement is vastgesteld op € 50,- per maand.
Kom je kijken?

Indeling:
Entree tot de woning via de houten voordeur. Binnen is er een diepe gang met deur naar de trapkast met meterkast. Deze is voorzien van 3 elektragroepen. Aan het eind van de gang vind je de doucheruimte welke gedeeltelijk is betegeld en is voorzien van toilet, douchehoek en wastafel.
De woonkamer is een fijne plek! Deze loopt breed uit zodat er voldoende plaats is voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. Via de openslaande deuren bereik je de tuin. In de woonkamer vind je tevens de opstelplaats voor de gaskachel.
Via de woonkamer bereik je de slaapkamer die aan de straatkant ligt. Deze kamer heeft een mooie afmeting van 3.37x3.00m.
Via de woonkamer bereik je de aan de achterzijde gelegen halfopen keuken. Deze is voorzien van een eenvoudige opstelling met raam en er is een achterdeur met toegang tot de tuin.
De achtertuin is heerlijk zonnig gelegen op het westen en beschikt over een houten berging van 7m².

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1931;
-Woonoppervlak: 49m², gemeten volgens NEN2580;
-Berging van 7m²;
-Inhoud: 153m³;
-Gelegen op Eigen Grond;
-Verwarming door middel van gaskachel;
-Warm water door middel van keukengeiser;
-De dakpannen en panlatten zijn ca. 10 jaar geleden vervangen;
-Energielabel F, geldig tot 26-07-2033;
-De woning wordt verkocht met een niet- bewonersclausule, ouderdomsclausule en as-is-were-is clausule;
-Oplevering in overleg, kan snel.

Vraagprijs € 189.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.