Midden in het gezellige centrum van Vlaardingen ligt deze leuke eengezinswoning met 2/3 ruime slaapkamers en een zonnige op het zuidwesten gelegen tuin. De woning wordt keurig bewoond en is geheel voorzien van dubbele beglazing in hardhouten en kunststof kozijnen. Op het dak van de woning liggen 6 zonnepanelen.
De woonkamer is ruim van opzet en heeft nog het authentieke lijstwerk plafond. De aangrenzende tuin is een heerlijke plek om te genieten.
Er is een gesloten keuken met een aangebouwde berging. Op de 1e verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en een keurig nette badkamer.

De ligging in het centrum van Vlaardingen met alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer, de winkels, de scholen en de gezellige restaurants op loopafstand is ideaal.

Plan nu een bezichtiging en wie weet geniet u dit voorjaar al van deze fijne woning!

Indeling:
Entree, tochtportaal met de meterkast (4 groepen en een aardlekschakelaar). Een prachtige tussendeur brengt u in de gang met een vaste garderobekast en een ruime bergkast onder de trap. Nette toiletruimte met witte wandbetegeling, zwarte vloertegels, afzuiging en een duoblok.
De mooie ruime doorzonwoonkamer heeft authentieke lijstwerk plafonds en een mooie houtlook laminaatvloer.
De gesloten keuken heeft een nette witte opstelling met een 4 pits gaskookplaat met een vlakscherm afzuigkap, een koelkast, een vriezer en de wasmachine aansluiting.
Vanuit de keuken komt u in de ruime aangebouwde berging, welke u leidt naar de gezellige op het zuidwesten gelegen tuin. De tuin is aangelegd met bestrating en beplanting, een zonnescherm (2020) en heeft toegang tot een afgesloten steeg.

1e verdieping:
Zeer ruime overloop, thans in gebruik als slaapkamer I. Op de vloer ligt een lichte laminaatvloer en naast de trap bevindt zich de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha Avanta 2014, eigendom). Een deur leidt u naar het balkon.
Er is een ruime badkamer met een lichte pergamon betegeling, een douchehoek met een schuifwand, een wastafel met spiegelkast, een designradiator en een toilet. De voormalige badkamer is nu een ruime bergkast.

Slaapkamers II en III liggen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer II heeft een afmeting van ca. 4.15 x 2.68m en slaapkamer III heeft een afmeting van ca. 4.15 x 2.31m. Beide kamers zijn voorzien van kiep/kantelramen met roosters.

De overloop wat nu een slaapkamer is, heeft een afmeting van ca. 4.31/3.15 x 3.25.

Op het dak van de woning liggen 6 zonnepanelen.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 91,3 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 365,8 m³
- Bouwjaar 1924
- Gelegen op eigen grond
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Remeha Avanta 2014)
- Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten en kunststof kozijnen (m.u.v. de voordeur)
- De begane grondvloer is een betonnen vloer
- Energielabel D
- Parkeren met vergunning, € 58,- per jaar
- Oplevering in overleg, bij voorkeur eind maart

Vraagprijs € 269.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.