In de gezellige Vettenoordsepolder ligt in de Verheijstraat deze leuke 5 kamer bovenwoning. De woning is op de dakkapel na geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Op de 1e verdieping is een sfeervolle woonkamer met de originele ensuite deuren naar de eetkamer en er is een aparte slaapkamer. De keuken heeft een lichte opstelling met inbouwapparatuur en geeft toegang tot het heerlijke op het zuiden gelegen balkon.
De overige 3 slaapkamers zijn gelegen op de 2e verdieping waar tevens een nette badkamer is.

Deze woning ligt in een rustige straat nabij het openbaar vervoer (bus en metro), de uitvalswegen en het gezellige centrum van Vlaardingen.

Indeling:
Entree met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping.
Ruime overloop met lichte laminaatvloer en nette toiletruimte met een duoblok.
Sfeervolle woonkamer met een lichte laminaatvloer en een spachtelputz wandafwerking. Authentieke ensuite deuren met glas in lood brengen u in de gezellige eetkamer.
De keuken heeft een lichte opstelling en is voorzien van een 4 pits gas op glas kookplaat met een RVS afzuigkap, een oven, een magnetron en een koel-vriescombinatie.
Vanuit de keuken is het op het zuiden gelegen balkon te bereiken

Slaapkamer met een lichte laminaatvloer. Deze kamer heeft een afmeting van ca. 2.61 x 1.97m.

2e verdieping:
Ruime overloop met een lichte laminaatvloer welke doorloopt over de gehele verdieping. In het trapgat hangt de c.v. combiketel (Remeha Avanta 2014).
Nette badkamer met lichte betegeling en voorzien van een douchehoek met glazen wand, een wastafel, een design radiator en de aansluiting voor de wasmachine.
Slaapkamer II met een deur naar het 2e zonnige balkon, afmeting ca. 4.06 x 3.22m.
Grote ouderslaapkamer met een dakkapel, afmeting ca. 3.75 x 3.22m.
Slaapkamer IV, afmeting ca. 2.75 x 1.98m.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 92,5 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 315,9 m³
- Bouwjaar 1935
- Gelegen op eigen grond
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (behalve de dakkapel)
- Verwarming en warm water middels c.v. combi ketel (Remeha Avanta 2014)
- Er is een actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 100,-
- Energielabel D, geldig t/m 05-11-2031;
- De woning wordt verkocht met een niet-bewonersclausule en een as-is-were-is artikel in de koopakte
- Het transport van de woning dient, op verzoek van verkoper, plaats te vinden bij Just Notarissen te Zoetermeer
- Oplevering in overleg, kan snel

Vraagprijs € 215.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.