Midden in de VOP-wijk, met park én het centrum om de hoek vindt u deze fijne 6- kamer eengezinswoning! Dit hele pand bestaat uit een voormalige, samengevoegde beneden- en bovenwoning heeft een zee aan ruimte! Tevens is er een zonnige tuin met een grote, stenen schuur.
De woning is netjes onderhouden en beschikt over 5 ruime ( slaap-)kamers én een fijne woonkamer op de begane grond.

De woning is rustig gelegen terwijl u alle voorzieningen in de buurt terugvindt. Denkt u daarbij aan winkels, scholen, groen en het openbaar vervoer.

Komt u gerust eens kijken bij deze ruime woning!

Indeling:

Begane grond:
Entree via een mooie voordeur tot de ruime gang. Het vindt u een grote toiletruimte met betegeling en een fontein. Grote trapkast en meterkast.
Doorgang naar de ruime woonkamer voorzien van laminaatvloer, spuitwerkwanden en bekabeling voor internet en luidspeakers. Er is een verlaagd plafond met spots en aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze ruime keuken is voorzien van een groot raam met leuk zicht op de straat! De vanille/kersen hoekopstelling is uitgevoerd met een kunststof aanrechtblad, achterwandbetegeling en alle apparatuur zoals koelkast, oven, vaatwasser, 4 pits gaskookplaat en een RVS afzuigkap.
Aan de achterzijde vindt u de tuin. De tuin is sfeervol aangelegd en voorzien van een terras, een grote stenen schuur van ruim 19m² met elektra op een eigen groep. Er is geen achterom aanwezig.

1e verdieping:
Overloop.
Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en deru naar een diep balkon over de volle breedte van de woning. Dit balkon is voorzien van bitumen en een overkapping.
Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaat.
Slaapkamer III, zijkamer.

Ruime badkamer voorzien van wit/antraciet kleurige vloertegels, voorzien van vloerverwarming, ligbad met air-stream, wastafelmeubel, grote douchehoek met drain en een 2e toilet.

Zolderverdieping:
Ruime overloop met opstelplaats voor de Cv met direct gestookte boiler en een luik naar de vliering op kruiphoogte.
Een aparte wasruimte biedt plaats aan de wasmachine en droger.
Slaapkamer IV aan de achterzijde. Deze ruime kamer is voorzien van een lamelparket en heeft een deur naar het 2e balkon aan de achterzijde.
Slaapkamer V aan de voorzijde met een klein dakkapel.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1938;
-Woonoppervlakte: 140m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 471m³;
-Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
-Het dak is van binnenuit geïsoleerd;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi met direct gestookte boiler;
-De elektrische installatie is voorzien van 8 groepen, aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar;
-Energielabel E;
-Eeuwigdurend recht van erfpacht met een vaste jaarlijkse canon van € 45,04;
-Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 249.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.