Zoekt u een ruim appartement? Komt u dan gerust kijken bij dit heerlijke 4-kamer appartement gelegen in een kleinschalig wooncomplex met sfeervolle uitstraling. Het gebouw is niet voor niets als Beeldbepalend aangegeven door de gemeente….
Het appartement ligt op de 4e verdieping met een vrij uitzicht op het schitterende Verploegh Chasséplein. Door de verspringing van de verdiepingen voelt dit appartement als een penthouse, u kunt hier heerlijk vrij wonen. Het appartement is ruim van opzet en de grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval. De mooie living heeft een eiken parketvloer die doorloopt in bijna het gehele appartement en een sfeervolle hout gestookte open haard zorgt voor veel gezelligheid. Het zijraam zorgt nog eens voor extra daglicht. De open keuken is uitgevoerd in hoogglans wit en sluit mooi aan op de woonkamer. Via de ruime keuken bereikt u het zonnige balkon op het zuiden. Voor de tuinliefhebbers is er achter het complex een gezamenlijke tuin waar u naar wens gebruik van kunt maken. Zo heeft u alle gemakken van het wonen op één verdieping zonder een tuin te hoeven missen.
Het appartement is ruim van opzet en telt 3 ruime slaapkamers.

Het complex heeft een actieve VvE en de ligging is ideaal nabij het openbaar vervoer (de bus stopt voor de deur en de metro met een goede verbinding tussen Rotterdam en Hoek van Holland is op loopafstand), het centrum, park ’t Hof en de uitvalswegen.

Wij laten u graag sfeer proeven en wie weet wordt u binnenkort de nieuwe bewoner van dit mooie appartement!

Indeling:
Afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen. Trapopgang naar de verdiepingen.
De entree van het appartement is gelegen op de 4e woonlaag. U heeft hier uw eigen entree.
Via de voordeur bereikt u de ruime hal met toegang tot alle vertrekken.
Aan het eind van de gang komt u in de woonkamer. Deze prachtige ruimte is voorzien van een mooie eiken parketvloer en er is een sfeervolle hout gestookte open haard. Het zijraam geeft een extra dimensie en via de deur in de keuken komt u naar het zonnige op het zuiden gelegen balkon. Deze is via de VVE gerenoveerd en voorzien van een gecoate grindvloer. Dit is echt een lekker plekje om al vroeg in de jaar van de voorjaarszon te genieten! Tijdens de warme dagen kunt u altijd verkoeling zoeken in de mooie aangelegde gemeenschappelijke tuin.

De grote open keuken heeft een uitgebreide hoogglans witte hoekopstelling met een kunststof aanrechtblad en voorzien van de volgende inbouwapparatuur; keramische kookplaat, afzuigkap, een losse koel-vriescombinatie (ter overname) en tevens vindt u hier de opstelplaats voor de wasmachine en droger.

We gaan terug naar die ruime gang…
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van het appartement en is voorzien van een vaste kast en laminaat.
Slaapkamer II is eveneens gelegen aan de voorzijde en beschikt ook over een laminaatvloer en een vaste kast.
Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde van het appartement en is voorzien van een laminaatvloer en een schuifkastenwand. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot de badkamer. De badkamer is volledig betegeld met een witte en grijze tegel en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, radiator en een doorgang naar het toilet. Het toilet is tevens bereikbaar vanaf de gang en is voorzien van zwevend closet en een fontein.


Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 91,5m² gemeten volgens NEN2580 norm, meetcertificaat aanwezig;
- Inhoud: 286m³;
- Bouwjaar 1957
- Gelegen op erfpachtgrond met een lage canon van € 87,26, recht lopend tot en met 16-1-2055;
- Verwarming middels blokverwarming;
- Warm water middels een boiler, opgesteld in de badkamer;
- Actieve VvE, bijdrage € 186,- per maand en voorschot stookkosten € 100- per maand;
- Mooi aangeklede gezamenlijke tuin;
-Dakbedekking ca. 10 jaar geleden vernieuwd vanuit de VVE, de daklijsten zijn in 2022 geschilderd;
-Eigen berging in de onderbouw aanwezig;
-Extra parkeerstrookje achter het gebouw voor bijvoorbeeld visite, parkeren in de wijk via parkeervergunning voor ca. € 58,- per jaar;
-Energielabel G, geldig tot 10-10-2033;
-De kozijnen aan de voorzijde zijn beeldbepalend en deels uitgevoerd in staal;
- Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 295.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.