Midden in het centrum van Vlaardingen mogen wij u dit prachtige herenhuis met stadstuin en balkon aanbieden. In 2019 is deze woning compleet gerenoveerd. Op de begane grond is een gezellige woonkeuken met een schitterende moderne keuken met een kookeiland en een schuifpui naar de gezellige stadstuin. Aan de straatzijde is een kleine kamer welke ideaal is als werkkamer.
De riante living is gesitueerd op de 1e verdieping en heeft een aangrenzend balkon. Op de 2e verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een mooie moderne badkamer met een inloopdouche met een stortdouche en een draingoot, een zwevend toilet en een modern wastafelmeubel.
De gehele woning is voorzien van mooie houtlook laminaatvloeren, gestucte wanden en plafonds en kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

De woning is ideaal gelegen op loopafstand van de historische haven, de gezellige restaurants, de winkels, het openbaar vervoer (bus en metro) en het stadspark het Hof. Ook de uitvalswegen zijn in de nabijheid.

Nieuwsgierig geworden? Bel dan nu voor een bezichtigingsafspraak en wij leiden u graag rond in deze prachtige woning!

Indeling:
Entree, hal met een mooie Quickstep laminaatvloer welke doorloopt naar de kamer aan de voorzijde en de woonkeuken. Moderne toiletruimte met een mooie houtlook betegeling in combinatie met stucwerk, een zwevend toilet en een fonteintje.

Kleine kamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is ideaal als werkkamer. In deze kamer bevindt zich de meterkast met 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar.
Een mooie zwarte deur met glasverdeling brengt u in de gezellige woonkeuken met een moderne keukenopstelling met een kookeiland in een betonlook. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met een plafondafzuiging, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een oven en een magnetron. De apparatuur is van het merk AEG. In de keuken bevindt zich een vaste kast met de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha Tzerra 2019)
De woonkeuken grenst direct aan de gezellige stadstuin welke is aangelegd met mooie grijze keramische tegels en inlite verlichting. Hier kunt u echt in elke jaargetijde van het buitenleven genieten.

1e verdieping:
Riante living met een mooie lichtinval door de grote raampartijen. De vloer heeft eveneens een mooie houtlook laminaatvloer. In het plafond bevindt zich sfeervolle spotverlichting. Aan de woonkamer grenst een grote wasruimte en een balkon.

2e verdieping:
Ruime overloop met spotverlichting. Ook deze verdieping is voorzien van een mooie houtlook laminaatvloer.
Slaapkamer I, is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 3.33/2.10 x 5.07m.
Slaapkamer II, is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 4.65 x 2.76m.
Mooie moderne badkamer met houtlook betegeling in combinatie met en mooie warm grijze kleur stucwerk, een inloopdouche met een stortdouche en een draingoot, een zwevend toilet, een modern wastafelmeubel met twee lades en een spiegel en een designradiator.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 121,5 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud 399,2 m³
- Bouwjaar 1900
- Gelegen op eigen grond
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Remeha Tzerra 2019)
- Geheel voorzien van dubbele beglazing, dak- en gevelisolatie
- Actieve VvE, bijdrage thans € 73,- per maand
- Betaald parkeren, vergunning ca. € 50,- per jaar
- Energielabel C
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 399.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.