Aan de pittoreske Oude Haven van Vlaardingen ligt deze sfeervolle 3 kamer dubbele bovenwoning. De woning is modern uitgevoerd met een mooie half open keuken met inbouwapparatuur, een moderne badkamer en een fijn dakterras waar u van het zonnetje kunt genieten.
Vanuit de gezellige woonkamer heeft u direct zicht op de haven.
De mooie authentieke details zijn nog bewaard gebleven zoals een schouw, de hoge plafonds met lijstwerk en een originele kastenwand met glas-in-loodramen. De gehele woning is voorzien van eiken vloerdelen.

De ligging aan een autoluwe straat op loopafstand van de winkels, horeca en het openbaar vervoer (bus en metro) is ideaal.

Indeling:
Entree op begane grond met trap naar de woonverdieping. Eenmaal boven sta je in de tussenkamer met de sfeervolle schouw, een zeer grote bergkast en kastenwand met tevens de deur naar de trap. Deze tussenkamer is een gezellige ruimte met voldoende plek voor een grote eettafel.

De ruime zitkamer aan de voorzijde van de woning heeft een leuk uitzicht op de haven.
Deze voorzijde is voorzien van een kunststof kozijn met dubbel glas.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met plavuizen vloer en lichtstraat. De modern landelijke crème opstelling is opgesteld in een hoek en is uitgevoerd met een composiet werkblad, een 4 pits- gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een vaatwasser en een losse koel-vriescombinatie.

De bijkeuken heeft een aansluiting voor de wasmachine en een deur naar het toilet/doucheruimte. Deze is modern betegeld in de kleur wit en antraciet en voorzien van een douchehoek met glazen deur en een zwevend toilet. Via de bijkeuken is het terras aan de achterzijde te bereiken. Deze ligt rustig boven de steeg.

2e verdieping:
Grote open slaapkamer met mooie eiken vloerdelen, de dakspanten in zicht en een wastafel. Deze kamer is voorzien van een speels zijraam, eveneens in kunststof uitgevoerd en een vaste kast met opstelplaats voor de CV-combiketel.
Vanuit de slaapkamer is er doorgang naar de 2e kamer, welke aan de voorzijde ligt. Ook deze kamer is uitgevoerd met eiken vloerdelen, een kunststof kozijn en heeft mooi zicht op de haven.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 74,5m2, gemeten volgens de NEN 2580 norm
- Inhoud 230m3
- Bouwjaar 1863
- Verwarming en warm water door middel van CV-combi (2011)
- Kunststof kozijnen met dubbel glas. Achterzijde balkon is uitgevoerd in houten kozijn met dubbel glas. ( HR ++)
- Energielabel F
- Vernieuwde meterkast met 6 groepen
- Actieve VvE, bijdrage € 75,- per maand
- Parkeervergunning € 58,- per jaar
- Oplevering in overleg, kan snel

Vraagprijs € 285.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.