Gelegen in één van die aantrekkelijke straatjes in de geliefde woonwijk Bijdorp vindt u deze sfeervolle 2-onder-1 kapwoning. De woning is gelegen op 185m² eigen grond en is recent intern gemoderniseerd. Daarbij is de woning voorzien van een moderne keuken, nieuwe badkamer, alle wanden zijn gestuct, het schilderwerk aan binnen- en buitenzijde is uitgevoerd en de vloeren zijn voorzien van een strakke laminaat. De zolderverdieping kan nog naar eigen inzicht aangepast worden. De heerlijke achtertuin bereikt u via een pad naast het huis en is gelegen op het zonnige zuiden. De tuin kunt u nog naar eigen wens aanleggen zodat u optimaal kunt genieten van de rust in deze wijk.

Op de begane grond bevinden zich een royale zij-entree met modern toilet, een riante woonkamer, open keuken en openslaande deuren naar de tuin. De slaapverdieping telt 3 slaapkamers en een moderne badkamer en de zolderverdieping is thans een mooie open ruimte onder de schuine kap met genoeg mogelijkheden!

De wijk "Bijdorp" is een kleinschalige, sfeervolle woonwijk met een dorpskarakter en alle stedelijke voorzieningen zijn binnen handbereik. Zo liggen alle voorzieningen zoals uitvalswegen, openbaar vervoer, winkels, scholen en het Beatrixpark in nabije omgeving.

U vindt de woning in een autoluwe straat en de bewoners hebben hier een fijn contact met elkaar. De meeste bewoners blijven hier dan ook lang wonen! Komt u kijken en wie weet mag u zich binnenkort de gelukkige eigenaar noemen!

Indeling:
Entree via zij-entree naar royale entreehal met modern betegelde toiletruimte voorzien van witte wand- en antracietkleurige vloertegels, een zwevend closet en een fonteintje. Een vaste kast, meterkast en een trap naar de slaapverdieping.

De royale doorzonwoonkamer is licht en is een heerlijke ruimte om in te verblijven. Er is nog genoeg ruimte voor een sfeervolle zithoek en aan de achterzijde is plaats voor een grote eettafel. Zet in de zomer de dubbele deuren naar de tuin lekker open en genieten maar! De open keuken ligt iets verdiept en heeft een leuk zijraam wat voor extra daglicht zorgt. De keuken is voorzien van een witte hoogglans opstelling met granieten aanrechtblad, afzuigkap, 4 zone-inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en achterwandbetegeling.

De tuin is maar liefst 15.5m diep en is zonnig op het zuiden gelegen. Tijdens de verbouwing is de verouderde beplanting allemaal verwijderd zodat u de tuin meteen naar eigen wens nieuw kunt (laten) aanleggen.

1e verdieping:
Overloop. Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van een vaste kast en een deur naar het voorbalkon.
Slaapkamer II is gelegen aan de zijkant van de woning.
Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde. Deze ruime kamer heeft een leuk zicht op de achtertuin.
Op de gang is nog een wasruimte gecreëerd (electra/water toe-afvoer).

De badkamer is recent nieuw geplaatst en is geheel modern betegeld en afgewerkt met een inloopdouche met drain en regendouche, 2e toilet, wastafelmeubel en een handdoekenradiator.

Trap naar de zolder. Thans is de zolder een open ruimte welke naar eigen wens afgewerkt kan worden. Tevens is hier de opstelplaats van de CV-ketel.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: ca. 1923;
-Woonoppervlak: 95m² en een zolderverdieping met 10,4m² overige ruimte, gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Gelegen op een perceel 185m² EIGEN GROND;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi ( Ferroli);
-Vanwege de leeftijd van de woning wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Tevens zal een as-is-were-is clausule en een niet-bewonersclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen;
-Energielabel G, geldig tot 20-06-2032;
-Recent gemoderniseerd en de woning is per direct te betrekken;
-Zonnige tuin op het zuiden.

Vraagprijs € 339.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Notariskeuze en kosten

In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan
€ 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.