Zoekt u een authentieke, ruime woning in de Oostwijk van Vlaardingen? Dan is deze woning wellicht iets voor u!

Ruim 50 jaar lang is deze woning bewoond geweest door een scheepstimmerman en meneer heeft alles met aandacht en liefde in het huis verbouwd. Het is nu tijd voor vernieuwing, echter door gebruik van goede materialen kan hier eenvoudig gemoderniseerd worden. In de woning vindt u veel paneeldeuren, ornamenten plafonds en houten vloerdelen. Het pand bestaat uit 2 woningen op huisnummer 65 en 67 die samengevoegd zijn. Hierdoor is veel leefruimte ontstaan en kan het pand voor meerdere doeleinden gebruikt worden. Denk hierbij aan dubbele bewoning of werken aan huis. Heeft u liever 2 aparte woonvertrekken? Dat kan zeer eenvoudig weer gerealiseerd worden.
Er zijn 2 voordeuren, een ruime woonkamer met doorgang naar de keuken, een gezellige voorkamer en een prachtige achterkamer met een 2e trap naar de 1e verdieping.
De 1e verdieping telt 2 slaapkamers en een prachtige loft-achtige kamer die makkelijk in 2 kamers opgedeeld kan worden.
Achter de woning ligt een beschutte stadstuin met veel groen, een stenen schuur en een achterom naar de steeg.

Het is hier rustig én fijn wonen in één van de leukste straten van de Oostwijk. Het centrum van Vlaardingen, het mooie Oranjepark en het openbaar vervoer (bus en metro) met goede verbindingen tussen Rotterdam en Hoek van Holland zijn op loopafstand bereikbaar. Ook de scholen en de uitvalswegen zijn nabij.

Nieuwsgierig geworden? Kom dan zeker kijken en laat u verrassen door de sfeer en de ruimte!

Indeling:

We lopen een rondje door het huis en beginnen op huisnummer 65.
Entree, diepe gang met meterkast en deur naar de voorkamer. Deze heerlijke kamer is voorzien van getint dubbel glas in houtsnijwerk kozijnen met houten luiken, een schouw en een ornamentenplafond. De houten vloerdelen maken de sfeer af. Deze kamer is ideaal als speelkamer voor de kinderen of werkplek aan huis. Je hebt hier leuk zicht op de straat.
Achter deze kamer ligt de nóg grotere achterkamer. Deze heeft zicht op de tuin en is voorzien van een rolluik, en een vaste kast. Vanuit deze kamer bereikt u de bijkeuken. Deze is voorzien van betegeling, een toiletruimte en een deur naar de tuin.
Via de bijkeuken bereikt u via de trap de 1e verdieping. Op de 1e verdieping treft u een prachtige open ruimte met originele houten vloerdelen, balken in het zicht en een dakraam aan de achterzijde. De voormalige bedstee is omgezet naar een vaste kast. Dit is een fijne atelierruimte of u tovert het om naar één of meerdere slaapkamers. Via deze kamer steekt u door naar de slaapverdieping van nummer 67. Hier vindt u 2 slaapkamers, die beide gelegen zijn aan de voorzijde. Er is een gedeeltelijk betegelde badkamer met zitbad, toilet en een wastafelmeubel. Op de overloop zijn 4 grote inbouwkasten en vindt u de 2e trap naar de begane grond van huisnummer 67.
We zijn weer beneden beland, u staat nu in de woonkamer van huisnummer 67. Deze woonkamer is bijna 8 meter diep en is fijn ingedeeld in een zitkamer en een eetkamer met 2 kasten/nissen aan de achterzijde. Aan de voorzijde heeft u een fijn zicht op de sfeervolle straat. Via de achterzijde bereikt u de uitbouw alwaar de keuken. De keuken is door de eigenaar met de hand gemaakt en in steenrood geschilderd. Tussenportaal met een jaren ’30 fontein en deur naar het toilet.
Via de keuken bereikt u de tuin. Deze is voorzien van een overkapping zodat u met regen ook alles droog houdt en beschut kunt zitten. De tuin is ook samengevoegd. Deze is voorzien van bestrating, sfeervolle beplanting, een stenen schuur met opstelplaats voor de CV en een achterom naar de steeg.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1897;
-Woonoppervlakte nr. 65 + 67: 156m²;
-Gelegen op een perceel van totaal 153m², eeuwigdurend recht van erfpacht met een vaste canon van € 5,11 en resp. € 5,31 per jaar;
-Verwarming door middel van CV Remeha Avanta, een deel van nummer 65 is niet verwarmd;
-Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas;
-Rolluiken en luiken intern aanwezig;
-De woning zal worden verkocht met een NVM niet-bewonersclausule, ouderdomsclausule en “as-is, were-is” clausule. De verkoop vindt plaats in opdracht van de erfgenamen;
-Energielabel G, geldig tot 13-06-2032;
-Oplevering in overleg, kan snel.

Vraagprijs € 475.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.