In een rustige straat in het centrum van Vlaardingen mogen wij u dit prachtige gerenoveerde hoekherenhuis te koop aanbieden!
Bij deze grootscheepse renovatie is aan werkelijk alles gedacht. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, alle wanden en plafonds zijn gestuct, er zijn nieuwe binnenkozijnen en -deuren geplaatst, de woonkamer heeft een mooie 3 delige schuifpui, al het schilderwerk (binnen en buiten) is gedaan en daar waar nodig is er nieuw dubbelglas geplaatst.
Uiteraard is er een schitterende luxe keuken met inbouwapparatuur geplaatst en maar liefst 2 complete badkamers. In totaal zijn er 5 slaapkamers en een zonnige op het zuiden gelegen tuin en balkon, waar u heerlijk van het buitenleven kunt genieten.

De woning is gelegen nabij het mooie Oranjepark, het openbaar vervoer (bus en metro), de scholen en het gezellige centrum van Vlaardingen.

Dit is echt een prachtige instapklare woning en wij nodigen u dan ook van harte uit om een kijkje te komen nemen!

Indeling:
Entree, ruime hal met een vernieuwde meterkast. Moderne toiletruimte met marmerlook vloertegels, mat zwarte trespa wandbekleding, een zwevend toilet en een fonteintje.
Ruime trapkast. Een stoere zwarte stalen deur brengt u in de mooie ruime living met strak gestucte wanden, een plafond met lijstwerk en een nieuwe 3 delige aluminium schuifpui naar de tuin.
De living, keuken, toilet en de gang zijn voorzien van een schitterende eiken visgraatvloer met vloerverwarming. De tuin is gelegen op het zonnige zuiden en heeft een afmeting van ca. 8.21m x 6.83m. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de afgesloten steeg welke u naar de straat leidt.

De open keuken heeft een antracietkleurige L- vormige opstelling met een marmerlook aanrechtblad en de volgende AEG inbouwapparatuur; een inductiekookplaat met een zwarte afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. De grote lades bieden een zee aan opbergruimte in de keuken.

1e verdieping:
Een dichte trap met een sfeervol ijzeren hekwerk brengt u naar de 1e verdieping. Ook deze verdieping heeft een sfeervol hoog plafond met lijstwerk. Er is een ruime overloop met een mooie houtlook laminaatvloer met vloerverwarming welke doorloopt naar de slaapkamers.
Het moderne toilet heeft dezelfde kleurstelling als op de begane grond en is voorzien van een zwevend toilet.
Aan de voorzijde van de woning ligt een mooie grote slaapkamer. Deze kamer heeft een afmeting van ca. 5.29 x 4.55/1.90m.
De 2e slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een afmeting van ca. 3.33 x 3.12m.
De luxe badkamer heeft marmerlook wandbetegeling in combinatie met stucwerk, grote grijze natuursteenlook vloertegels, een inloopdouche met een glazen wand, een draingoot, een stortdouche, een dubbel wastafelmeubel met grote lades, een ronde spiegel met verwarming en een vrijstaand ligbad.
Vanuit de badkamer is een balkon te bereiken. Dit balkon is voorzien van een nieuwe tegelvloer.

2e verdieping:
De trap naar deze verdieping is nieuw geplaatst. Er is een ruime overloop met een dakkoepel welke voor een fijne lichtinval zorgt en een aparte wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha Calenta Ace 40 c)
Ook deze verdieping is voorzien van een mooie houtlook laminaatvloer met vloerverwarming.
Slaapkamer III ligt aan de achterzijde en heeft een grote dakkapel. De afmeting van deze kamer is 3.10 x 2.95/2.61m.
Slaapkamers IV en V liggen aan de voorzijde van de woning en hebben een afmeting van resp. 3.85 x 2.50 en 2.85 x 2.69m.
De 2e badkamer is ook modern uitgevoerd met een granietlook pvc vloertegel, gestucte wanden, een douchecabine, een zwevend toilet en een moderne wastafelmeubel met een verwarmde ronde spiegel.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 144,7 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 531,3 m³
- Bouwjaar 1900
- Gelegen op 121 m² eeuwigdurende erfpachtgrond met een vaste jaarlijkse lage canon van € 23,98
- Energielabel E
- Geheel voorzien van dubbele beglazing (gedeeltelijk HR++) in houten kozijnen, nieuwe 3-delige aluminium schuifpui
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel Remeha Calenta Ace 40 c CW5
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming. Begane grond nieuwe zandcementdekvloer op de bestaande betonnen vloer, op de verdiepingen vloerverwarming in fermacellplaat (tevens geluidsisolerend en brandwerend)
- Dak, vloer en gedeeltelijke gevel isolatie
- De gehele woning is voorzien van nieuw stucwerk op de wanden en plafonds (met lijstwerk) en zowel binnen als buiten is er geschilderd
- Nieuwe meterkast en vernieuwde elektra
- Platte daken voorzien van nieuw bitumen, nieuwe regenafvoeren
- Nieuwe binnendeuren, -kozijnen en beslag
- Zijgevel is geïmpregneerd en het voegwerk is waar nodig hersteld
- Via de steeg en de tuin dient recht van overpad verleend te worden aan 3 buren
- De woning zal verkocht worden met een niet-bewonersclausule en een ouderdomsclausule
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 549.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.