Bent u op zoek naar een goed onderhouden eengezinswoning met een mooie, diepe, op het zuiden gelegen tuin? Dan moet u zeker eens een kijkje komen nemen bij deze ruime 6 kamer eengezinswoning. De woning is modern uitgevoerd met een landelijk moderne keuken met een composiet aanrechtblad en o.a. een mooi groot fornuis met een grote oven.
De woonkamer is een mooie, lichte kamer door de grote raampartijen en de modern aangelegde aangrenzende tuin ligt op het zonnige zuidoosten.

Op de 1e verdieping zijn maar liefst 4 slaapkamers en de riante zolderkamer zou eenvoudig in 2 kamers gesplitst kunnen worden. Hierdoor zou u 6 slaapkamers kunnen realiseren!
De woning is gelegen op eigen grond en geheel voorzien van dubbele beglazing.
De ligging nabij het winkelcentrum de Loper, de scholen, de uitvalswegen (A4 en A20) en het openbaar vervoer (bus en metro) is ideaal. En wilt u een fijne wandeling maken dan loopt u zo naar de Broekpolder.

Bel nu voor een vrijblijvende bezichtiging bij deze mooie woning!

Indeling:
Via de diepe voortuin met veel privacy betreedt u de woning. U komt binnen in een tochtportaal met de meterkast (9 groepen en een aardlekschakelaar). Hal met een keurige toiletruimte in wit/antraciet met een zwevend toilet en een fonteintje. Vanuit de hal komt u vervolgens in de gezellige en lichte woonkamer. De grote raampartijen brengen veel licht in de woning en de open haard zorgt voor de sfeervolle avonden. Op de vloer ligt een mooie houtlook PVC vloer welke doorloopt naar de hal en keuken.
Aan de achterzijde van de woning is de ruime, moderne keuken. Deze keuken heeft een U-vormige wit landelijke opstelling met een composiet aanrechtblad en is voorzien van een groot fornuis met een grote oven (+spit), een afzuigkap met motor, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.
Vanuit de keuken komt u in de zonnige tuin. De tuin is modern aangelegd met grijze bestrating, een robuuste gemetselde loungebank en groene beplating. Achterin de tuin staat een grote stenen berging (met elektra) met een overkapping.

1e verdieping:
De trap naar deze verdieping is gerenoveerd via Upstairs met mooie eikenlook overzettreden.
Ruime overloop met een houtlook laminaatvloer welke doorloopt naar alle slaapkamers.
Slaapkamer I, afm. ca. 3.58 x 2.62m.
Slaapkamer II, afm. ca. 2.62 x 2.10m.
Slaapkamer III, afm. ca. 3.58 x 3.37m.
Slaapkamer IV, afm. ca. 3.37 x 2.10m.
Ruime, nette badkamer met witte betegeling, een ligbad, een douchehoek met een glazen wand, een zwevend toilet, een wastafel en een design radiator.

2e verdieping:
Deze gehele verdieping heeft een mooie houtlook laminaatvloer.
Ruime overloop met een groot dakraam en de wasmachine- en drogeraansluiting.
Riante zolderkamer met twee grote dakkapellen, een Veluxraam en een vaste kast met de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit 2017)
Deze kamer zou eenvoudig opgesplitst kunnen worden in twee kamers.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 120,8 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 418,1 m³
- Bouwjaar 1968
- Gelegen op eigen grond
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Nefit 2017)
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Energielabel C, geldig tot 15-09-2032
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 409.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.