Oh wat een prachtige woning mogen wij u te koop aanbieden! Als u deze woning binnenstapt voelt u de luxe en ziet u direct dat hier met zorg en aandacht wordt gewoond.
De woonkamer en keuken zijn bij deze drive-in woning gesitueerd op de 1e verdieping. Hier vindt u de prachtige luxe mat zwarte keuken met een marmerlook composiet aanrechtblad en bijpassende zwarte inbouwapparatuur en de mooie, ruime en lichte living.
Op de begane grond is een slaap/werkkamer, een ruime wasruimte, een geluidsdichte muziekstudio en een aparte berging te vinden. De moderne en luxe tuin met houtgestookte hottub is in januari 2022 aangelegd en echt een heerlijke plek om te genieten van het zonnetje uit het zuidwesten.
De masterbedroom, de 3e slaapkamer en de badkamer zijn gesitueerd op de 2e verdieping. De schitterende badkamer is echt een plaatje. Er is een grote douchehoek met een glazen deur met een zwart profiel, een luxe badkamermeubel en mooie koperkleurige kranen.
Op alle verdiepingen is er individueel regelbare vloerverwarming met een mooie houtlook PVC vloer gelegd in visgraat en een Amerikaans stofzuigsysteem. Alle wanden en plafonds zijn gestuct, het Busch Jaeger schakelmateriaal is in sjiek mat zwart uitgevoerd en de gehele woning is voorzien van luxe zonwering, met aan de voorzijde op maat gemaakte screens en aan de achterzijde zonweringen. Uiteraard is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing en ook aan de isolatie is gedacht; spouwmuur-, gevel- en Tonzon vloerisolatie.
Kortom het ontbreekt u in deze woning aan niets!

De rustige ligging nabij het winkelcentrum De Loper, het openbaar vervoer (bus en tram), de uitvalswegen en de scholen is echt ideaal.

Plan nu een bezichtiging bij deze prachtige woning en u wordt verliefd!

Indeling:
Mooi aangelegde voortuin met strakke grijze bestrating en bomen. Door de diepte van de tuin kunt u met gemak twee auto’s op de oprit plaatsen.
Entree, tochtportaal met speelse wit grijze wandbetegeling en een uitgebreide meterkast. Ruime hal van waaruit een riante wasruimte te bereiken is. De garage is opgesplitst in een geluidsdichte muziekstudio en een aparte bergruimte.
Moderne toiletruimte met antraciet vloertegels, stucwerk wanden, een mat zwart zwevend toilet en een fonteintje.
Grote slaap/werkkamer met een mooie visgraat pvc vloer, welke in de rest van de woning is doorgelegd. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot de aangelegde achtertuin. In januari 2022 is deze tuin compleet aangelegd met mooie grijze keramische tegels, groene beplanting en een houtgestookte hottub. In de vrijstaande houten schuur bevindt zich een kitchenette met een koelkast zodat u altijd uw drankjes bij de hand heeft. Onder het vergrootte balkon van de 1e verdieping is een fijne zitplek ontstaan en door de zonnige westelijke ligging kunt u hier ’s zomers tot laat in de avond van het zonnetje genieten.

1e verdieping:
Mooie lichte living door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning. Er is een prachtige keuken welke is uitgevoerd in het mat zwart met een marmerlook composiet aanrechtblad. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met afzuiging, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een oven, een combi-oven en een Quooker.
Vanuit de keuken bereikt u het mooie vergrootte terras. Ook dit terras ligt op het zuidwesten en is een fijne plek om te zitten.

2e verdieping:
Deze verdieping heeft een mooie open ruimte waar zich de slaapkamer bevindt met aansluitend de prachtige badkamer. Deze ruimte is riant van afmeting en zou eenvoudig opgesplitst kunnen worden in 2 aparte slaapkamers.
De moderne, schitterende badkamer heeft een douchehoek met een glazen deur voorzien van een zwart profiel en een schitterend wastafelmeubel met koperkleurige inbouwkranen en een grote spiegel met LED verlichting. Er is een aparte kast met de opstelling voor de c.v. combiketel (Intergas HRE CW5).
Aparte moderne toiletruimte met antraciet vloertegels, stucwerk wanden en een mat zwart zwevend toilet.

Slaapkamer II is nu in gebruik als walk-in closet. Deze slaapkamer geeft toegang tot een zeembalkon.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 119,7 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 412,8 m³
- Bouwjaar 1968
- Gelegen op 152 m² EIGEN GROND
- De elektrische installatie bestaat uit 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel Intergas HRE CW5 2020
- Vloerverwarming in de gehele woning, welke per vertrek te regelen is
- Centraal stofzuigsysteem
- Geheel voorzien van dubbele beglazing en maatwerk horren
- Luxe zonwering aan de achterzijde en maatwerk screens aan de voorzijde van de woning
- Energielabel D, geldig tot 13-01-2030
- Spouwmuur- en gevelisolatie
- Tonzon vloer isolatie
- Oplevering april 2023

Vraagprijs € 415.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.