Zoek je ruimte op een leuke plek in Holy-Noord? Kom dan kijken bij deze goed onderhouden 4-kamer woning met heerlijk balkon op het westen. Deze ruime woning is gelegen op de 1e woonlaag van een verzorgd complex en is afgewerkt met een moderne keuken en badkamer. Er zijn 3 ruime slaapkamers en het zonnige balkon is gelegen op het westen en heeft een leuk en groen uitzicht over de wijk.

Op de begane grond is er een eigen berging van 7m² en de VVE is actief. Het appartement is gelegen op eigen grond.

Via de afgesloten algemene entree met trappenhuis kom je via de galerij op de 1e verdieping de woning binnen. Hier is een hal met meterkast en garderoberuimte. De zonnige woonkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer (2022) met een balkon aan de achterzijde en de half open woonkeuken met inbouwapparatuur vind je aan de voorzijde. Er zijn verder 3 fijne slaapkamers, allen met een moderne laminaatvloer en de badkamer is in 2022 nieuw geplaatst.

Hier kan je fijn wonen!
De ligging aan de rand van de gezellige wijk Holy-Noord is zeer centraal. Zo vind je op loopafstand winkelcentra "Holierhoek" en "De Loper" met supermarkten en divers winkelaanbod. Om de hoek ga je gezellig met de kinderen naar kinderboerderij "Holywood" en openbaar vervoer zoals de tram en bus vind je ook in de wijk. Binnen enkele minuten ben je op uitvalswegen als de A4 en de A20 om binnen 20 minuten uit te komen in Rotterdam, Delft of Hoek van Holland strand. In de wijk is er voldoende gratis parkeermogelijkheid. Als je wil genieten van de natuur is natuur- en recreatiegebied "De Broekpolder" om de hoek gelegen!

Kom je kijken? Wij laten je dit leuke appartement met plezier zien!

Indeling:

Begane grond:
Vanuit de afgesloten algemene entree met trappenhuis bereik je middels het trappenhuis de galerij op de 1e verdieping. Hier is de entree van de woning.

1e verdieping:
Entree, hal met meterkast en een geheel betegelde toiletruimte met witte wand- en antracietgrijze vloertegels. In de hal vind je ook een vaste kast met opstelplaats voor de CV en de box voor de mechanische ventilatie. Tevens is er een ruime vaste kast aanwezig.

Via de hal bereik je aan de linkerzijde de woonkeuken van 21m². Wat een mooie ruimte! Deze is voorzien van een grote hoekopstelling met gebroken witte frontjes en een zwart kunststof hardsteenlook blad. Alle apparatuur is van Siemens, denk aan de vaatwasser, oven, 5 pits gaskookplaat en de afzuigkap. Alle apparatuur is maximaal 5 jaar oud. Er is een aparte hoek voor een Amerikaanse koelkast te plaatsen.
In de keuken bevindt zich ook een handige voorraadkast.

En dan de woonkamer...
Ruime woonkamer van 23m² is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een mooie houtlook laminaatvloer. Omdat de eettafel in de keuken staat is blijft er in de woonkamer een ruime zithoek over! Grenzend aan de woonkamer ligt het zonnige balkon over de gehele breedte van de woonkamer. Deze is gunstig op het westen gelegen en heeft een leuk uitzicht over de wijk.

We gaan weer terug naar de hal en bereiken de slaapkamers. Deze zijn allemaal voorzien van een mooie laminaatvloer en gestucte wanden.
Slaapkamer I, 3.32m x 3.43m en is gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer II , 2.72m x 4.90m, en is gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer III is ook gelegen aan de achterzijde en is 2.11m x 4.00m.


De badkamer is in 2022 nieuw geplaatst en uitgevoerd met grijze marmerlook betegeling, inloopdouche, wastafelmeubel en opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1980;
- Woonoppervlakte: 100m², gemeten volgens NEN2580;
- Inhoud: 311m³;
- Ruime woonkeuken- en woonkamer, drie ruime slaapkamers aanwezig;
- In 2022 is een nieuwe badkamer geplaatst;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De kozijnen aan de achterzijde zijn in zomer 2025 vanuit de VVE geschilderd;
- Verwarming en warm water door middel van CV-combi (2010, eigendom met onderhoud);
- De elektrische installatie bestaat uit 6 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- Geheel voorzien van een houtlook laminaatvloer uit 2022. Alle wanden zijn strak afgewerkt;
- Eigen berging box van 7m² in de onderbouw;
- Er is een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 217,-;
- Voldoende gratis parkeermogelijkheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg, gewenst ca. medio februari 2026.

Vraagprijs € 325.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.