Aan de rand van de Hoevebuurt ligt deze fijne en goed onderhouden 4-kamer maisonnette woning van bijna 95m2 op de tweede en derde verdieping aan een gezellig binnenwatertje in een kleinschalig complex. De centrale ligging is een groot pluspunt van het gebouw. U vindt op korte afstand de winkels en het openbaar vervoer. Zoekt u liever de natuur op? Nagenoeg om de hoek vindt u het groen van “Midden-Delfland” en de “Broekpolder.

Kom gerust kijken bij dit lichte en ruime appartement.

Indeling:

Woonverdieping:
Entree met meterkast en toegang tot de ruime woonkamer. De keuken bevindt zich direct links bij binnenkomst. Deze fraaie woonkeuken in lichte uitvoering met kunststof aanrechtblad en achterwandbetegeling is voorzien van diverse apparatuur waaronder een oven (2022), vaatwasser (2022), koel-/vrieskast (2017), afzuigkap en 4-pits gaskookplaat.
De riante woonkamer heeft veel lichtinval, de vloer is afgewerkt met een mooie houtlook laminaatvloer die doorloopt in de hal en de keuken. Vanuit de woonkamer is toegang tot op het westen gelegen zeembalkon.
Vanuit de woonkamer komt u in de tussenhal met een zeer ruime trapkast en de in 2019 vernieuwde het toilet met Portugese vloertegel, witte wandtegel en zwevend closet. Vanuit de tussenhal gaat u met de trap naar de slaapverdieping.

Slaapverdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en een vaste kast.
Vanuit slaapkamer I heeft u toegang tot het op het westen gelegen terras waar u heerlijk nagenoeg de gehele dag van de zon kunt genieten. Deze slaapkamer heeft een grote vaste kast met schuifdeuren en hier is een airco geplaatst.
De twee andere slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en aansluiting voor wasmachine en droger.
Bij de woning behoort een berging van ca. 2.14 x 1.77 m, welke is gelegen op de begane grond.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 94,7m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
- Inhoud: 295m³;
- Gelegen op eigen grond;
- Bouwjaar 1981;
- Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage miv 1-1-2023 € 182,50 per maand;
- Verwarming en warm water middels CV- combiketel 2019 (Intergas Kompakt HRE);
- Berging op de begane grond;
- Energielabel C;
- Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 239.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.