Zoek je een modern, instapklaar appartement in een leuke buurt? Stop met zoeken en kom snel kijken bij deze leuke 3- voorheen 4-kamer maisonnette met balkon én terras op het westen. De woning telt bijna 95m² woonoppervlak en is gelegen op de tweede en derde verdieping van een kleinschalig complex met direct zicht op een gezellig binnenwatertje. De keuken is in 2019 vernieuwd en toen is ook alles voorzien van dubbele beglazing. De centrale ligging is een groot pluspunt van het gebouw! Zo vind je op korte afstand de winkels van “De Loper” en “Holiërhoek” en de bushalte ligt letterlijk op de hoek. Hou je van de natuur? Op loopafstand vind je het groen van “Midden-Delfland” en de “Broekpolder.
Het is hier fijn en rustig wonen!

Indeling:

Woonverdieping:
Via de galerij bereik je de voordeur. Entree met meterkast en garderobe. Deur naar de zeer ruime woonkamer met open keuken. De open keuken ligt meteen aan je linkerhand, aan de galerijzijde. De opstelling is in 2019 nieuw geplaatst en helemaal van deze tijd met een antraciet/betonlook opstelling met marmerlook kunststof aanrechtblad en achterwand en diverse apparatuur zoals vaatwasser, inductiekookplaat, laden en een RVS afzuigschouw. Boven de keuken vind je betonstuc.
De woonkamer heeft een ruime zithoek aan de achterzijde en de vloer is afgewerkt met een mooie houtlook laminaatvloer die doorloopt in de hal en de keuken. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon welke is gelegen op het westen.
Via de woonkamer komt je in een tussenhal met een ruime trapkast en het moderne betegelde toilet met zwevend closet en een fontein. Vanuit de tussenhal ga je met de trap naar de slaapverdieping.

Slaapverdieping:
Deze gehele verdieping is voorzien van een mooie houtlook laminaatvloer. Overloop met een grote vaste vast en een 2e kast alwaar opstelling CV en mechanische ventilatie.
Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en heeft en deur naar het terras welke eveneens op het westen is gelegen.
Slaapkamer II bestond oorspronkelijk uit 2 slaapkamers en is samengevoegd tot een heerlijk grote slaapkamer met een brede schuifkastenwand.

De ruime badkamer is geheel wit/antraciet betegeld en voorzien van een douchecabine met glazen wand, wastafelmeubel, zwevende kast en een radiator.

Bij de woning behoort een berging van 4,3m² welke is gelegen op de begane grond.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 94,1², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
- Inhoud: 296m³;
- Gelegen op eigen grond;
- Bouwjaar 1981;
- Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 182,50 per maand;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas);
- Mechanische ventilatie box is in 2018 nieuw geplaatst;
- De elektrische installatie bestaat uit 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- In 2018 is dubbel glas geplaatst en in 2019 is de keuken vernieuwd;
- Alle wanden keurig afgewerkt en de vloeren van beide verdiepingen is uitgevoerd met een houtlook laminaat;
- Berging op de begane grond;
- Energielabel D, geldig tot 06-09-2028 ( label is vastgesteld vóórdat er dubbel glas is geplaatst);-

Oplevering in overleg, vanaf 1 april 2023 is bespreekbaar.

Vraagprijs € 245.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.