In de gezellige wijk “De Gorzen” mogen wij u deze moderne 3 kamer eengezinswoning aanbieden. De woning heeft een ruime woonkamer met een betonnen vloer met vloerverwarming, een moderne keuken met inbouwapparatuur en een prachtige badkamer. Deze moderne badkamer is recent (2020) volledig vernieuwd en heeft een lichte grijze tegelvloer met vloerverwarming, antraciet wandtegels, een grote inloopdouche met een glazen wand en een stortdouche, een zwevend toilet en een modern wastafelmeubel met een spiegel met verlichting. In een vaste kast zijn de opstellingen van de c.v. ketel en de wasmachine en droger.

De gehele 1e verdieping heeft een mooie bruine laminaatvloer en hier zijn 2 ruime slaapkamers. Vanuit één van deze slaapkamers heeft u toegang tot het dakterras.

De woning is gelegen in een gezellige sociale buurt met de winkels van de Groenelaan en het openbaar vervoer op loopafstand. Ook de scholen en de uitvalswegen zijn in de directe nabijheid.

Bent u op zoek naar een instapklare modern afgewerkte woning? Dan nodigen wij u van harte uit om een kijkje te komen nemen bij deze mooie woning!

Indeling:
Entree, tochtportaal met mooie deur met glasverdeling naar de woonkamer. Gezellige ruime woonkamer met een betonnen vloer met vloerverwarming en crème/grijze plavuizen. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is glad gestuct.
De moderne open keuken heeft licht grijze fronten en een donker houtlook aanrechtblad. Verder is de keuken voorzien van een 4 pits RVS gaskookplaat met een RVS afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een oven en een vaatwasser.

De prachtige badkamer is recent vernieuwd en is echt een plaatje! Mooie lichtgrijze vloertegels, antraciet wandtegels, een ruime inloopdouche met stortdouche en glazen wand met een zwart frame en een modern wastafelmeubel met een spiegel met verlichting. Verder zijn er een zwevend toilet en een vaste kast met de opstelling van de c.v. ketel en de wasmachine en droger.

1e verdieping:
Ruime overloop met veel bergruimte in de vaste kasten in het inloopgedeelte. Op de vloer ligt een mooie bruine laminaatvloer welke doorloopt naar de slaapkamers.
Slaapkamer I heeft een afmeting van ca. 3.73 x 2.25m en is thans in gebruik als kinderkamer.
Slaapkamer II heeft een afmeting van ca. 3.52 x 3.35m en is nu de ouderslaapkamer. Deze kamer heeft een vaste schuifkastenwand en een deur naar het dakterras. Op dit dakterras is het heerlijk vertoeven.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 74,5 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 265,9 m³
- Bouwjaar 1874
- Gelegen op eigen grond
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (AWB 2011)
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 225.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.