Midden in de Westwijk bieden wij deze modern uitgevoerde, instapklare en ruime 3- ( voormalig 4-) kamer maisonnette woning aan. De woning ligt op de 3e en 4e woonlaag van een goed onderhouden appartementencomplex met een actieve VvE en een grasveld aan de binnenzijde van het complex. Omdat de woning bijna aan het eind van de galerij ligt, is dit een rustig stukje waar u zelf ook nog heerlijk buiten kunt zitten! De woning is in 2020 grotendeels verbouwd en heeft een keurige keuken met lichtgrijze greeploze fronten, moderne grote badkamer met 2e toilet, airconditioning, 2 ruime slaapkamers en een balkon. Er is een eigen grote berging in de onderbouw en er is voldoende parkeergelegenheid voor het complex.

Aan de rand van Vlaardingen vindt u de groene Westwijk. Hier vindt u op steenworp afstand natuur- en recreatiegebied Midden-Delfland en de populaire “ Krabbeplas” . Verder is alles prima bereikbaar! Of u nu het centrum van Vlaardingen wilt bezoeken of naar het strand van Hoek van Holland wil gaan… er is voldoende openbaar vervoer en er zijn diverse uitvalswegen om de hoek.

Zien wij u snel voor een bezichtiging van deze mooie woning?

Indeling:
3e verdieping:

Algemene entree met brievenbussen en trapopgang naar de verdiepingen.
Entree van de woning op de galerij van de 3e verdieping.
Hal met vaste kast en meterkast, bestaande uit 11 groepen en 3 aardlekschakelaars (2020) en een toiletruimte met zwevend closet, fonteintje en een designradiator.
Ruime woonkamer met veel lichtinval. Door de hoge ligging heeft u een vrij uitzicht over de bebouwing met veel privacy! De wanden zijn strak afgewerkt in een combinatie van stucwerk en vliesbehang en op de vloer ligt een keurige houtlook laminaatvloer, welke doorloopt over de gehele etage. Ook is een moderne houthaard aanwezig, waarvan u in de winterperiode heerlijk kunt genieten. Aan de straatzijde van de woonkamer zijn screens voor het raam geplaatst. Tevens is in deze ruimte een airconditioning geplaatst, welke zowel kan koelen als verwarmen.

De open keuken (2020) ligt aan de voorzijde en is voorzien van een lichtgrijze greeploze fronten hoekopstelling met steenlook kunststof aanrechtblad en spatrand. De keuken is uitgevoerd met een koel-vries combinatie, vaatwasser, inductie kookplaat en combioven. Vanuit de keuken heeft u een gezellig uitzicht over het grasveld!
In de woonkamer is een moderne gerenoveerde open trap naar de etage.

4e verdieping:
Deze gehele verdieping is ook weer voorzien van een nette laminaatvloer.
Overloop met vaste kast voor oa. opstelling van de CV combiketel (2020).
Slaapkamer I aan de galerijzijde, voorzien van een laminaat vloer en grote vaste kasten en airconditioning. Vanuit deze kamer bereikt u het brede balkon aan de voorzijde met glazen hekwerk en vernieuwde coating op de vloer.
Slaapkamer II ( dit waren voorheen 2 kamers) aan de straatzijde van de woning, is thans in gebruik als werkkamer, maar is uitermate geschikt als slaapkamer. Ook deze kamer is voorzien van airconditioning en aan de buitenzijde van deze slaapkamer zijn eveneens screens aanwezig.

De badkamer is vergroot en strak afgewerkt, mechanische ventilatie, ruime douchehoek met regendouche, wastafelmeubel met waskom en spiegel, opstelplaats voor de wasmachine en 2e toilet. Door de vergroting is een fijne ruimte ontstaan!

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 68m² gemeten volgens NEN2580 norm;
- Inhoud ca. 213m³;
- Bouwjaar 1959;
- Gelegen op erfpachtgrond, looptijd tot 30-04-2058, € 58,99 per jaar;
- Verwarming en warm water middels CV combiketel Remeha Avanta, 2020;
- Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 150,- per maand;
- Ruime berging in de onderbouw;
- Houten kozijnen aan de straatzijde met dubbele beglazing;
- Kunststof kozijnen aan de galerijzijde met HR++ dubbele beglazing (2020);
- Airconditioning op de woon- en slaapetage (2020)
- Energielabel E (voor aanbrengen van kunststof kozijnen) geldig tot 02-04-2029;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Vraagprijs € 247.500,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.