Wat een zee aan ruimte! Deze fijne 3-laagse eengezinswoning is voorzien van een grote dakopbouw en beschikt daardoor maar liefst over 5 slaapkamers, een doucheruimte en een 2e badkamer. Verder vindt u hier een heerlijke tuin, een ruime woonkamer, fijne keuken en een handige berging op de begane grond.

Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning ligt een heerlijk speelveld voor de kinderen en u bereikt dit lichte huis via een autovrij pad. Uw kinderen kunnen hier vrij spelen!
Deze optimaal vergrootte woning ligt in de gezellige Westwijk. Diverse voorzieningen waaronder supermarkten, winkels, scholen en openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar. En houdt u van wandelen? Dan is het natuurgebied van de Krabbeplas en de Broekpolder om de hoek.

De woning wordt aangeboden middels een zogenaamde doorgeefregeling waarbij gunstige rentetarieven gelden. Kijk voor meer uitleg bij de bijzonderheden van deze woning.

Zoekt u een ruim én vrijwel instapklaar huis met alle voorzieningen in de wijk aanwezig? Dan kan dit zomaar úw woning zijn! Belt u ons gerust, wij plannen graag een bezichtiging met u in.

Indeling:
Begane grond:
Zowel aan de voor- als achterzijde ligt een groenstrook waar de kinderen vrij kunnen spelen en waardoor u fijn uitzicht heeft. Entree, gang met betegelde toiletruimte en trapopgang naar de slaapverdieping. Een gezellige keuken ligt aan de voorzijde met een vrij zicht op de stoep en het groen. De compacte keuken in L-vormige opstelling is voorzien van een gaskookplaat en afzuigkap. De koelkast is geplaatst in een speciale nis.

Via de keuken bereikt u de woonkamer. Deze heeft een deur naar de berging die aan de voorzijde van de woning is gelegen. Deze berging is voorzien van de mechanische ventilatie, aansluitpunt voor de wasmachine en een deur naar de voorzijde.

De lichte woonkamer is een fijne plek om tijd met het gezin door te brengen. Er is dan ook voldoende plek voor een grote tafel en een grote hoekbank! De achterdeur geeft toegang tot de op het noordwesten gelegen tuin.
In de gezellige, overwegend betegelde tuin is het goed vertoeven. Ziet u zich al zitten op een loungeset terwijl u geniet van de zomerse dagen? Achter de tuin vindt u opnieuw een heerlijk speelveld.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers die aan de achterzijde van de woning liggen. De derde slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kast waar de CV ketel is geplaatst. Op de overloop bevindt zich een kastenwand voor wat extra bergruimte.

De geheel betegelde doucheruimte op deze verdieping is voorzien van een douchebak met schuifdeur en wastafel met meubel.

2e verdieping:
De dakopbouw is uitgevoerd met kunststof kozijnen en is geplaatst in het najaar van 2007. Hierdoor is een hele verdieping extra aan ruimte ontstaan. Slaapkamer IV bevindt zich aan de achterzijde en heeft een dubbele deur naar een smal balkon. Wat een vrij zicht heeft u vanaf hier!

Aan de voorzijde van de woning ligt slaapkamer V. Deze kamer is thans in gebruik als bergruimte maar kan prima functioneren als kinderkamer of bijvoorbeeld een fijne werkplek. De tweede badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, sanibroyeur (buiten dienst), designradiator en een wastafel.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 113,2 m², gemeten volgens NEN2580 norm;
- Inhoud ca. 398,9 m³;
- Bouwjaar 1958;
- Gelegen op 73m² eigen grond. Het speelveld is gemeenschappelijk;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De tweede verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas HRE, bouwjaar ca. 2015. Het leasecontract wordt per 01-12-2022 door verkoper afgekocht zodat deze eigendom wordt);
- Energielabel C, geldig tot 04-06-2032;
- Verkoper biedt de mogelijkheid aan koper om een (aflossingsvrij) gedeelte van de hypotheek (ter grootte van+/- 45% van de vraagprijs k.k. "door te geven" middels de zgn. doorgeefregeling wat neerkomt op voor dit deel een maandlast van € 244 (rentestand van 1,83 % over € 160.000 tot einde rentevaste periode van 01-04-2031)(onder voorwaarden van de geldverstrekker) Wij informeren u graag hierover.
- Oplevering in overleg, kan snel.

Vraagprijs € 299.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.