Bij deze woning komt alles samen…. Een oprit voor 2 auto’s, een ruime garage, een zee aan ruimte in de geweldige woonkamer grenzend aan het water, 3 grote slaapkamers en een open zolderruimte met dakterras. En dat gelegen in een rustige straat met directe ligging aan het water.

Deze op eigen grond gelegen 2-onder-1 kapwoning vindt u in Vlaardingen-Holy en maakt deel uit van een project wat in 2002 is gerealiseerd. In 2019 is de wijk volledig volbracht met de naastgelegen woningen uit project “Paradijsvogel”.
Bij binnenkomst merkt u meteen de ruimte in deze woning! De ruime hal met de rechte trap naar de slaapverdieping en een prachtige woonkamer met “porcellini” plavuizen met vloerverwarming en de openslaande deuren naar het terras aan het water. Aan de voorzijde ligt de open woonkeuken met leuk uitzicht over de straat.

Op de slaapverdieping vindt u 3 ruime slaapkamers en een heerlijke ruime badkamer voorzien van alle gemakken! Op de 2e verdieping vindt u een extra dakterras waar u tot in de avond van het zonnetje kunt genieten.

De woning is gelegen op 168m² eigen grond en alle voorzieningen zoals de winkels, het openbaar vervoer en scholen liggen op korte afstand.

Nieuwsgierig geworden naar deze fijne woning? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging!

Indeling:
Entree via de verzorgde voortuin, ruime hal met meterkast, toilet toegang tot de garage. De garage is voorzien van een plavuizen vloer, spachtelputzwanden, een handige bergvliering, is verwarmd en voorzien van elektra en een zijentree.

Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met lichte betegeling, een duoblok en een fonteintje.

Doorgang naar de woonkamer. Aan de voorzijde vindt u de open keuken met lichte, modern klassieke inrichting en voorzien van een bar met kastjes, een hardstenen aanrechtblad, gaskookplaat ( 2021), afzuigkap, oven en vaatwasser. De keuken maakt deel uit van die prachtige woonkamer met luxe plavuizen vloer met vloerverwarming welke doorloopt naar de keuken en hal. Vanuit de woonkamer heeft u een groen uitzicht op de singel en bereikt u middels openslaande deuren het hardhouten terras aan het water. Hier kan je rustig van het mooie weer genieten zonder de zorgen van een tuin!

1e verdieping:
Ruime overloop met een zijraam dat zorgt voor een mooie lichtinval.
Ruime slaapkamer aan de voorzijde. Deze ligt over de volle breedte van de woning met een speels rond raam.
Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde en is ook ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kastopstelling. De hoekkastenwand blijft achter.
Slaapkamer III is eveneens aan de achterzijde gelegen en heeft ook hier weer een leuk, rond raam.

Een dan de badkamer….ook hier merk je weer dat het geen standaard huis betreft.. wat een ruimte! De badkamer is geheel licht betegeld en voorzien van een douchehoek, een ligbad met doucheopstelling, een grote aparte douchehoek en een dubbele wastafel met spiegel en 2 zwevende kastjes.

Er is een aparte toiletruimte op de overloop met ook hier weer lichtkleurige betegeling, een duoblok en een fonteintje.

2e verdieping:
Grote open ruimte voorzien van ramen aan voor- en achterzijde. Liever meer (slaap-)kamers? Van deze verdieping maak je makkelijk nog 2 kamers!
Thans vindt u hier de opstelplaats voor de wasmachine- en droger met bovenliggend werkblad met gootsteen en de opstelling van de CV- combiketel. Via een deur bereikt u het aangrenzende dakterras met zuidligging.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 171,5m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
- Inhoud ca. 613 m³;
- Bouwjaar 2002;
- Gelegen op 168m² eigen grond;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
-Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2020 uitgevoerd;
-De riolering is in 2019 vernieuwd;
- Verwarming en warm water middels CV- combiketel (Remeha, 2020);
- De elektrische installatie bestaat uit 8 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- Mogelijkheid tot het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein;
-Garage is verwarmd, betegeld, voorzien van elektra en een deur naar het zijpad;
-Voor- en achterzijde van de woning voorzien van een wateraansluiting;
- Oplevering in overleg, ca 1 oktober 2021.

Vraagprijs € 489.500,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.