In de Gorzen gelegen leuke 3 kamer hoekwoning met een op het zuid-oosten gelegen tuin (eigendom van de gemeente).
De woning heeft een mooie ruime woonkamer met een spiltrap naar de verdieping en een grote open keuken. Via een tussenhal bereikt u de badkamer en kunt u via de steeg naar de tuin.
Op de 1e verdieping zijn 2 ruime slaapkamers, waar u van de grootste ook 2 kamers zou kunnen maken. Vanaf de overloop heeft u toegang tot het dakterras.
De woning is ideaal gelegen nabij de winkels van de Groenelaan, het openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en de mooie groene zone aan de Maasboulevard.

Bent u op zoek naar een leuke eengezinswoning in een gezellige buurt welke u helemaal naar uw eigen wens wilt maken? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging.

Indeling:
Entree, hal met deur met glasverdeling naar de woonkamer.
Woonkamer met een parketvloer en een gezellige openhaard.
Open keuken met een lichte L-vormige inrichting. De keuken is voorzien van een elektrische kookplaat, een vlakscherm afzuigkap en een vaatwasser.
Tussenhal met wandbetegeling en toegang tot de badkamer. De badkamer heeft een vrolijke wandbetegeling en is voorzien van een douchehoek, een radiator en een toilet.
Vanuit de hal is een deur naar buiten en via de steeg komt u dan in de tuin, welke is gelegen achter de woning.

1e verdieping:
Via een open spiltrap in de woonkamer komt u op de ruime overloop met de aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats van de c.v. ketel. Een deur op de overloop leidt u naar het dakterras.
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning. Op de vloer ligt een donkere laminaatvloer en er is een wastafelmeubel aanwezig. De afmeting van deze kamer is ca. 5.33 x 3.90/3.10m.
Slaapkamer II ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 2.94 x 2.79m.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 78,5 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 285 m³
- Bouwjaar 1883
- Gelegen op 54 m² eigen grond. De gemeente is eigenaar van de tuin en zij behoudt zich het recht voor oplevering van de grond te vorderen, dan wel het gebruik van de grond te formaliseren door middel van een huur-of bruikleenovereenkomst.
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. het badkamerraam)
- Verwarming en warm water middels
- Energielabel G, geldig tot 22-12-2030
- Het dak van de woning is circa 5 jaar gelegen vernieuwd
- De zijgevel van de woning is geïsoleerd
- Bij de woning hoort een schuur waarvoor u aan de gemeente 10,- per maand betaald.
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 175.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.