Een prachtige vrijstaande villa op een perceel van maar liefst 615 m² eigen grond is nu te koop. De woning heeft een schitterende aangelegde tuin rondom welke voor veel privacy zorgt en er is een heerlijk op het zuiden gelegen terras.
De riante living heeft een oppervlakte van ca. 50 m² met een prachtige houten parket visgraatvloer (afzelia) met lage temperatuur verwarming. De half open keuken is modern uitgevoerd in het hoogglans wit met een granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur. Naast de keuken is een bijkeuken met een vaatwasser, een magnetron, koelkast en apothekerskasten.
De naastgelegen garage biedt de mogelijkheid om uw auto binnen te stallen en voor de garage kunt u met gemak 3 auto’s parkeren. In de garage is een leuke verrassing namelijk een echte wijnkelder!

Bij de entree bevindt zich de riante masterbedroom met een moderne badkamer ensuite. Op de 1e verdieping zijn 2 zeer ruime slaapkamers en een 2e badkamer.

Naast dat de woning modern is uitgevoerd, heeft de woning een mooi energielabel A door de elektrische warmtepomp, c.v. ketel, lage temperatuur vloerverwarming, elektrische boiler, badgeiser, airconditioning en de 20 zonnepanelen op het dak van de woning.

De ligging van de woning in de geliefde Holywijk op loopafstand van het natuurgebied Midden Delfland en de Broekpolder is ideaal. Rustig gelegen met de natuur dichtbij maar toch ook op korte afstand van winkelcentrum De Loper, de scholen (basis- en middelbaar onderwijs) en het openbaar vervoer (bus en metro).

Wij verwelkomen u graag voor een live bezichtiging van deze mooie vrijstaande villa.

Indeling:
De woning is omgeven door een mooi aangelegde groene tuin met een heerlijk op het zuiden gelegen terras. Voor de garage kunt u meerdere auto’s parkeren en de entree van de woning bereikt u via de groene voortuin.
Entree, ruime hal met een mooie glazen pui welke voor veel lichtinval en een rijke binnenkomst zorgt. Meterkast met 12 groepen.
De riante living heeft een mooie houten parket visgraatvloer (afzelia) met lage temperatuur vloerverwarming, welke ook doorloopt naar de eetkamer en de hal. De gashaard met een mooie natuurstenen schouw zorgt voor de sfeervolle avonden en met de airco kan men zowel koelen als verwarmen.
Vanuit de living welke is opgedeeld in een zit- en eetkamer kijkt u aan alle kanten de prachtige tuin in.
De moderne half open keuken heeft een witte inrichting met een zwart natuurstenen aanrechtblad en is voorzien van een 2 pits elektrische kookplaat met een gas wokbrander en een oven. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken met de koelkast, een losse vaatwasser, een losse magnetron en veel opbergruimte in de apothekerskasten.
De bijkeuken leidt u naar de tuin en de ruime garage met een vliering, de wasmachine- en drogeraansluiting en de wijnkelder.

Bij de entree van de woning bevindt zich het moderne toilet met witte en grijze wandbetegeling, houtlook vloertegels, een zwevend toilet en een fonteintje.

De masterbedroom is gelegen op de begane grond en heeft een ruime afmeting van ca. 4.02 x 4.00m. De moderne badkamer ensuite is mooie betegeld met witte en grijze wandtegels en houtlook vloertegels met elektrische vloerverwarming. Verder is er een ruime doucheruimte met een glazen schuifdeur, een stortdouche en een draingoot, een modern wastafelmeubel in houtlook met lades, een spiegelkast met verlichting, een designradiator, afzuiging en een zwevend toilet. Het toiletgarnituur is netjes weggewerkt in de achterwand van het zwevende toilet.

1e verdieping:
Mooie ruime overloop met ruimte voor het creëren van een werkplek.
De beide slaapkamers op de deze verdieping zijn groot van formaat. Zo meet slaapkamer I 5.95 x 3.98m. en slaapkamer II 4.04 x 4.01m. U zou deze kamers ook kunnen splitsen waardoor er met plaatsing van dakramen of dakkapellen 4 slaapkamers ontstaan.
Beide slaapkamers hebben enorm veel bergruimte in het schuine gedeelte welke netjes zijn weggewerkt met schuifdeuren en de dakramen zijn in 2016 vervangen.

Er is een 2e badkamer met witte betegeling, een ligbad, een toilet en een wastafel. Op deze manier is deze verdieping zeer geschikt voor de kinderen of logees.

Tuin:
De tuin bereikt u via de bijkeuken of de aluminium schuifpui in de woonkamer. Het terras is gelegen op het zuiden en er is een grote houten berging met een kleine overkapping. Een heerlijke plek om te genieten van de tuin.
Naast de zijentree van de tuin is een kas met automatische raamopeners, waar nu de fietsen zijn gestald. Als u het leuk vindt, kunt u hier natuurlijk ook uw eigen groentes kweken.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 153,8 m²
- Inhoud ca. 530 m³
- Bouwjaar 1987
- Gelegen op eigen grond
- Verwarming middels warmtepomp (elektrisch) (2017), c.v. ketel (2017), lage temperatuur vloerverwarming en gashaard
- Warm water middels elektrische boiler (2017) en badgeiser (2017)
- Airconditioning in de woon- en werkkamer
- Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen
- Op het dak van de woning liggen 20 zonnepanelen
- Energielabel A
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 815.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.