Wonen aan de Jan Pieterszoon Coenlaan is wonen met allure! Deze prachtige vrijstaande woning is gelegen op een perceel van maar liefst 663m². U heeft hier alle ruimte.. zowel binnen als buiten! Deze woning is thans in gebruik als ruime woning en interne praktijkruimte maar kan makkelijk omgezet worden naar geheel wonen. De woning telt maar liefst 10 kamers die allemaal even strak en modern zijn afgewerkt. Vanaf 2018 is de woning grondig gerenoveerd en voorzien van een nieuwe keuken, badkamer, strakke wandafwerking, alle kamers op de 1e verdieping zijn voorzien van airco (warmen en koelen) en er is o.a. een warmtepompboiler geplaatst voor het warme water. Op het dak liggen sinds februari 2023 maar liefst 26 zonnepanelen en nagenoeg de gehele woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing. Tevens zijn er twee nieuwe deuren in de berging geplaatst.
Voor de woning vindt u twee aparte ingangen met elk een eigen oprit. Zo kunt u in totaal wel 5 auto's op eigen terrein parkeren. En dan is er ook nog een oplaadpunt voor een Tesla ter overname en als u liever binnen parkeert gebruikt u de garage met elektrische deur!
De brede en diepe achtertuin is hier een verborgen pareltje en is voorzien van veel groen en ligt direct op het Zuiden. De overkapping met lamellen is een fijne plek om van de zomeravonden te genieten. De diepe voortuin geeft veel privacy door het vele groen.

De afmeting van het huis is van dien aard dat het uitermate geschikt is voor combinatie wonen en werken aan huis. Door de aparte 2e entree in de aanbouw is veel privacy gewaarborgd wanneer u besluit aan huis te gaan werken. De kamers zijn desgewenst onderling samen te voegen en uiteraard prima geschikt om te slapen! Denkt u bij deze woning ook aan de volgende mogelijkheden: Kangaroewoning, B&B óf gewoon lekker veel ruimte in huis!
De ligging is ideaal! Zo vind je het centrum op loopafstand en binnen enkele fietsminuten sta je midden in de natuur van de Broekpolder. Snelwegen A20, A4 en A13 zijn allemaal binnen bereik.

Wilt u de woning zelf komen bewonderen? Laat het ons weten en wij plannen graag een afspraak met u in.


Indeling:
Begane grond woongedeelte:

Entree, ruim voorportaal met garderobe en glazen pui naar de hal met prachtig trappenhuis met vide en plavuizen vloer.
De meer dan riante woonkamer heeft een fantastische lichtinval door de vele ramen en is voorzien van een mooie houten vloer, openhaard , plafondspots en openslaande deuren naar het overdekt terras in de tuin.
De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en maakt een geheel met de woonkamer. Deze is in 2018 vernieuwd en uitgevoerd met een witte hoogglans hoekopstelling met composiet werkblad, vaatwasser, 1,5 spoelbak met kokend waterkraan , inductiekookplaat met afzuigscherm en een hoge opstelling voorzien van oven, combimagnetron, koelkast, vriezer en een nieuwe radiator

Doorgang naar bijkeuken voorzien van opstelplaats wasmachine en uitwasgootsteen. Vanuit de bijkeuken is tevens de stookruimte en de tuin te bereiken.
We gaan weer terug naar de hal en gaan naar de praktijkruimte die te bereiken is via een gang met toiletruimte. Hier vindt u de overige kamers. Kamer I is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van airco en bekabeld internetaansluiting.
Kamer II is gelegen aan de achterzijde en ook uitgevoerd met airco en ook weer internetaansluiting.
Tussendeur naar 2e gang alwaar meterkast, toiletruimte, kantoorkamer met pantry en een open ruimte (eventueel wachtruimte) met 2e voordeur.

Alle kamers zijn thans in gebruik als praktijkruimte met eigen entree, maar kunnen prima als slaap- of werkkamers fungeren.

We gaan weer terug naar het woongedeelte:
De statige trap in de ontvangsthal brengt u naar de 1e verdieping:
Ruime overloop met een zee aan licht en ruimte! Deze gehele verdieping is voorzien van gestucte wanden, een moderne eikenlook laminaatvloer en alle kamers zijn uitgevoerd met een airco en internetaansluiting.

Slaapkamer I is gelegen op de hoek van de voorzijde.
Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde en heeft een deur naar het dakterras.
Slaapkamer III is eveneens aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een schuifkastenwand, deur naar dakterras en doorloop naar badkamer.
De ruime badkamer is geheel strak en modern afgewerkt met betegeling en stucwerk en voorzien van een ligbad, douchehoek, dubbel wastafelmeubel en een nieuw kunststof raam. Via deze moderne badkamer loopt je door naar de net zo modern uitgevoerde toiletruimte.

Zolderverdieping:
Overloop met veel bergruimte.
Zolderkamer I met dakkapel, eiken laminaatvloer en veel bergruimte achter de schotten.
Zolderkamer II met dakkapel, uitwasgootsteen en technische ruimte met o.a. mechanische ventilatie, warmtepompboiler en drukvat.


Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1957;
- Woonoppervlakte 260m2, gemeten volgens de NEN2580 norm, certificaat aanwezig;
- Inhoud 825m3;
- Gelegen op erfpachtsgrond met een lage canon van € 179,77 per jaar, einddatum recht per 01-09-2053;
- Perceel 663 m²;
- Geheel voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing, kunststof kozijn in badkamer;
- Apart warm water voor de praktijkruimte en bijkeuken d.m.v. Itho Daalderop boiler;
- Elektrische installatie bestaat uit 17 groepen, 4 aardlekschakelaars en krachtstroom;
- Elektrische zonwering;
- Alarminstallatie aanwezig;
- 26 zonnepanelen geplaatst in 2023;
- Dubbele oprit, garage met elektrische deur en een afzonderlijke berging, oplaadpunt Tesla aanwezig ( ter overname);
- Heerlijke tuin met veel privacy, gelegen op het Zuiden;
- Energielabel D, geldig tot 03-05-2034;
- Oplevering in overleg.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Renteartikel
Indien de notariële eigendomsoverdracht van onderhavig registergoed, door toedoen van koper of verkoper, later plaatsvindt dan op de door partijen in artikel 4 van deze overeenkomst overeengekomen datum, is de nalatige partij aan de wederpartij een rente verschuldigd van 4% op jaarbasis over de koopsom vanaf de overeengekomen transportdatum. Voor de verrekening van de zakelijke lasten alsmede de VvE- lasten (indien van toepassing) wordt tevens uitgegaan van de oorspronkelijke transportdatum.
Vooromschreven vergoeding is niet verschuldigd indien partijen in onderling overleg en met wederzijdse goedkeuring de datum van notarieel transport hebben verplaatst.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.