Een heerlijke woonruimte in een kindvriendelijke buurt… dat is wat u bij deze moderne tussenwoning zult vinden. In het nieuwbouwgedeelte van de Westwijk, achter de Dr. Wiardi Beckmansingel vindt u een wijk met eengezinswoningen met voldoende parkeergelegenheid en groenstroken tussen de woningen waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Alle voorzieningen zijn in de buurt; scholen, winkels, openbaar vervoer en zelfs het NS station.
En de woning zelf? De ruimte in deze 2-laagse woning zal u versteld doen staan!
De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer en een lamelparketvloer en de schuifpui naar de tuin geeft een ruimtelijk effect. De ruime woonkeuken aan de voorzijde is uitgevoerd met een nette opstelling. De 1e verdieping telt 3 ruime slaapkamers en een complete badkamer.

De tuin is heerlijk op het zuiden gelegen, hier kan je dan al vroeg in het jaar genieten van het zonnetje! De tuin sluit direct aan op de steeg in de tuin staat een houten berging.

Komt u eens kijken en wie weet bent u deze zomer al de trotse eigenaar van deze woning!

Indeling:
Betegelde voortuin met haag. Entree, hal met witte plavuizen vloer en meterkast met 8 groepen en twee aardlekschakelaars. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met lichte betegeling, een staand closet en een fonteintje.
We lopen door naar de ruime, tuingerichte woonkamer. Deze is voorzien van spachtelputzwanden en een mooie lamelparketvloer. Er is een deur én een brede schuifpui naar de tuin, dit geeft een ruimtelijk effect op deze lichte woonkamer. Via de grote schuifpui bereikt u de betegelde (op het zuiden gelegen) tuin. In de tuin bevindt zich een houten berging met elektra en er is een doorgang naar de steeg.
Aan de voorzijde van de woning ligt de woonkeuken. Deze is uitgevoerd met een eenvoudige doch nette opstelling in lichtgrijs met afzuigkap en witte achterwandbetegeling. De losse keukenapparatuur gaat mee.
Tussen de woonkamer en keuken bevindt zich een diepe trapkast.

1e verdieping:
Ruime en lichte overloop met speelse ramen en vaste kast met opstelling van de CV- combiketel (Intergas 2012) en de warmte- terugwin-installatie. De overloop is voorzien van een vloerbedekking die doorloopt in alle slaapkamers.
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer II en III zijn gelegen aan de achterzijde. Een kamer is voorzien van een schuifkastenwand en alle slaapkamers hebben een mooie afmeting!
Er is verder een ruime badkamer. Deze is geheel wit betegeld en voorzien van een toilet, wastafel met kast, wasmachine-aansluiting, douchehoek en er is voldoende daglicht.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 96m², gemeten volgens NEN258;
- Inhoud: 328m³;
- Bouwjaar: 2002;
- Gelegen op een perceel van 127m² eigen grond;
- Energielabel A, geldig tot 26-12-2026;
- Verwarming en warm water middels CV- combiketel (Intergas CW5 uit 2012);
- Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Vraagprijs € 375.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.