Wij mogen u wederom zo'n prachtig appartement in dit uitstekend onderhouden complex aanbieden. Het appartement is gelegen op de 7e verdieping, waardoor er een mooi uitzicht is over de stad.
Het appartement is met zorg onderhouden en beschikt over een lichte woonkamer met aangrenzend een heerlijk balkon met glazen serre. Hier kunt u echt alle dagen van het jaar heerlijk buiten vertoeven.
Verder zijn er een modern keuken met inbouwapparatuur, een moderne badkamer en twee ruime slaapkamers.
In het gehele appartement ligt een nette houtlook laminaat vloer
In de onderbouw van het complex heeft dit appartement een eigen parkeerplaats in de garage en een aparte berging voor de fietsen.

De centrale ligging in het centrum met alle voorzieningen op loopafstand en ook dichtbij het openbaar vervoer (bus en metro) en de uitvalswegen (A4, A15 en A20) is ideaal.

Bent u benieuwd geworden? Plan dan nu een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en wij leiden u graag live rond in dit leuke appartement!

Indeling:
U betreedt het verzorgde complex via de stijlvolle glazen entree. In de centrale hal bevinden zich de brievenbussen en de toegang tot de lift, de parkeerkelder en het trappenhuis.
De entree van het appartement is gelegen op de 7e verdieping. De ligging aan het einde van de galerij zorgt voor een volledig overdekte entree. Deze beschutte plek is ideaal tijdens warme zomerdagen, omdat u hier heerlijk in de schaduw kunt zitten.
U komt binnen in het appartement in een ruime hal welke toegang geeft tot alle vertrekken. Op de vloer ligt een houtlook laminaatvloer welke is doorgelegd in het gehele appartement.

De ruime woonkamer heeft een fijne lichtinval door de grote zijramen en de schuifpui naar het balkon. Het balkon is voorzien van een glazen serre.
Er is een moderne open keuken in een praktische L-vormige opstelling en van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, een vlakscherm afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een plintconvector en een combi-magnetron.

Grenzend aan de woonkamer ligt een ruime slaapkamer van ca. 4.00 x 3.66m., perfect als hoofdslaapkamer of thuiskantoor.
De tweede slaapkamer, bereikbaar via de hal is met ca. 4.88 x 3.51m. eveneens ruim van formaat en veelzijdig te gebruiken.

In de hal vindt u het modern afgewerkte toilet met lichte betegeling, een zwevend toilet en een fonteintje. Daarnaast is er een handige inpandige berging met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstellng van de c.v. combiketel.
De badkamer is eveneens modern uitgevoerd met lichte tegels en beschikt over een douchehoek met glazen deuren, een groot wastafelmeubel met veel opbergruimte en een handdoekradiator.

De parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage is ideaal, zo heeft u altijd uw eigen plekje. De berging is fijn voor het stallen van uw fietsen en het opbergen van spullen.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 92 m²
- Inhoud ca. 293 m³
- Bouwjaar 2008
- Gelegen op eigen grond
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Vaillant 2019)
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Actieve VvE, bijdrage € 220,- per maand
- Eigen parkeerplaats in de parkeergarage onder het complex
- Eigen berging
- Energielabel A, geldig tot 02-09-2035
- Oplevering in overleg, kan snel

Vraagprijs € 400.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.