Zoek je ruimte in hartje centrum Vlaardingen? Kom dan gezellig wonen aan de Afrol nummer 2! Deze dubbele bovenwoning ligt op de hoek Afrol/Hoogstraat en heeft daardoor een vrij zicht over de gezellige winkelstraat. De 6 mooie ramen met glas-in-lood in de woonkamer geven mooi zicht naar buiten en zorgen voor een lichte woonkamer!
Vanaf 2008 is de woning gerenoveerd en voorzien van o.a. nieuwe keuken (2008) en badkamer ( 2016).
De gehele 1e verdieping is in 2011 voorzien van nieuwe kozijnen met dubbele beglazing, de 2e verdieping is deels voorzien van dubbel glas. Verder kan je de woning afwerken naar eigen smaak en heb je hier een geweldig ruime woning met 112m ² woonoppervlak en 4 riante slaapkamers!

Kom kijken en laat je verrassen door de ruimte! Wij laten je de woning met plezier zien!

Indeling:
Op de hoek van het pand vind je de entree op de begane grond. Hier is een kleine hal met trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Als je bovenkomt sta je meteen in de riante woonkamer. Deze heeft 6 mooie ramen waarvan het glas-in-lood tussen het dubbel glas is geplaatst. Vanaf hier heb je een leuk zicht over de winkelstraat! Deze ruime woonkamer heeft een mooie zithoek en aan de achterzijde ligt de open keuken. Ook hier weer een mooie ruimte alwaar de modern landelijke grijze hoekopstelling met een kunststof werkblad is geplaatst. Deze keuken is voorzien van vaatwasser, 6 pits gaskookplaat, een dubbele oven en veel kastruimte. Achter de keuken ligt een gang. Deze is in 2024 aangebouwd en geeft toegang tot het dakterras.

In de woonkamer vind je 2 kastruimtes en een dubbele schuifdeur naar de trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop met geheel betegelde toiletruimte voorzien van zwevend closet en fontein.
Slaapkamer I is gelegen aan de zijde van Hoogstraat en is voorzien van 2 inbouwkasten.
Slaapkamer II is een tussenkamer met aansluitpunt voor de wasmachine en droger.
Slaapkamer III is voorzien van een dakkapel met dubbele beglazing.
Slaapkamer IV ligt aan de achterzijde en is tevens voorzien van dubbel glas.
Deze verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer.

De badkamer is in 2016 nieuw geplaatst en gedeeltelijk uitgebouwd op een voormalig terras. Hierdoor is een heerlijk ruime badkamer ontstaan van 4.08 x 2.17m. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, radiator, daklicht en 2 kleine kunststof raampjes zorgen voor daglicht. De voetjes blijven door de vloerverwarming warm in de winter.

Op de vliering is de CV geïnstalleerd. Circa 10 jaar geleden is het gehele systeem nieuw geplaatst inclusief radiatoren en cv-ketel.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1939;
-Woonoppervlakte: 112m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 407m³;
-Gelegen op eigen grond;
-De bijdrage aan de VVE is € 75,- per maand. Er is een KVK nummer en een kleine reserve op de bankrekening;
-Het bitumen van het platte dak is ca. 8 jaar geleden vervangen.
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi. Het gehele systeem is ca 10 jaar geleden aangelegd;
-Close-in boiler in de keuken;
-Energielabel G, geldig tot 06-06-2035;
-Oplevering in overleg, kan snel.

Vraagprijs € 275.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.