Midden in de rustige en aantrekkelijke Insulindestraat ligt deze uitgebouwde 4-kamer eengezinswoning. De woning is altijd goed onderhouden en er is met veel plezier in gewoond door de huidige eigenaar.
De woning is gelegen op een ruim perceel van 165 m2 eigen grond en beschikt over een ruime voortuin die zorgt voor veel privacy en de zeer diepe achtertuin is op het zuidoosten gelegen en heeft door de diepte altijd zon!
De woonkamer heeft een open keuken en grote raampartij, waardoor dit een lichte ruimte is.
Op de verdieping vind je 3 fijne slaapkamers en een badkamer. Dit is een huis waar je met plezier zult wonen!

In de Indische Buurt is het goed wonen met alle voorzieningen in de omgeving. Binnen 10 minuten loop je zo het centrum in en om de hoek vind je een bushalte voor het openbaar vervoer dat aansluit op het metronet van Rotterdam. Er is in de straat nog aandacht voor elkaar. De diepe tuin heeft veel zon en er staat een ruime, houten berging.
Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling:
Entree via de diepe voortuin met veel groen wat zorgt voor verkoeling op warme zomerse dagen, voordeur, hal met bergkast en deur naar de ruime woonkamer. De woonkamer heeft een mooi lichtinval en een open keuken, welke is voorzien van witte fronten en kunststof aanrechtblad, 4 pits elektrische kookplaat, afzuigkap.
Via de keuken bereik je een ruime tussenhal/bijkeuken met toiletruimte, opstelling van de CV-ketel (2019) en toegang de tuin. Wat een diepe tuin! Met veel groen, zo staat achterin de tuin een perzikboom en is er ook een grote rozemarijn struik, tevens is er een fijne plek om je tuinstel of loungeset neer te zetten. Achterin vind je een houten berging welke wel aandacht nodig heeft en er is een achterom voor de fiets aanwezig. Het zonnescherm geeft schaduw voor de zonnige dagen.

1e verdieping:
Ruime overloop met een luik naar de bergvliering en er is een vaste inbouwkast.
Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn afgewerkt met een structuur en een vaste inbouwkast.
Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde en thans in gebruik als hoofdslaapkamer, met een vaste inbouwkast en de vloer is afgewerkt met een laminaatvloer welke doorloopt over de gehele etage.
Slaapkamer III is tevens gelegen aan de voorzijde en uitermate geschikt als kinderkamer of thuiswerkplek.
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douchehoek, wastafelmeubel en opstelplaats voor de wasmachine én droger.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1951;
-Woonoppervlakte: 77m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 283m³;
-Gelegen op een perceel EIGEN GROND van 165m²;
-Verwarming en warm water door middel van een CV-combi (2019);
-Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
-Energielabel E, geldig tot 03-07-2035;
-Oplevering in overleg, kan snel.


Vraagprijs € 325.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.