Aan de rand van de Indische Buurt ligt een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid en speelgelegenheid en groen om de hoek. Midden in deze straat vind je deze knusse geschakelde 2-onder-1-kapwoning met diepe voortuin waardoor veel privacy gewaarborgd is.
Deze woning heeft een speelse woonkamer met achtergelegen dichte keuken. Een heerlijke achtertuin waar je van de avondzon kunt genieten en de slaapverdieping telt 2 ruime slaapkamers en een tussenliggende badkamer. De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en de voor- en achterzijde zijn in 2021 geschilderd. De voor -en achtergevel zijn voorzien van kunststof delen.
Het is hier rustig wonen terwijl alle voorzieningen in de buurt aanwezig zijn. Je loopt zó naar het centrum en het is vrij parkeren voor de deur. Uitvalswegen ( A20, A4 en A15) en openbaar vervoer zijn aanwezig.
Wil je niet-alledaags én fijn wonen tegelijk? Kom dan zeker een kijkje nemen bij dit leuke huis!

Indeling:
Begane grond:
Via de diepe voortuin bereik je de entree. Hier is genoeg plaats om een scooter of fietsen te plaatsen als je deze niet elke keer in de achtertuin wilt plaatsen. Als je binnenkomt sta je in een ruime hal met wandpanelen-afwerking en een laminaatvloer. Hier vind je de meterkast en een berging met een vaste kast alwaar opstelling wasmachine en er is een deur naar de tuin.
Via de gang bereik je de woonkamer. Deze gezellige kamer heeft vrij zicht op de voortuin en de straat en aan de voorzijde is het zitgedeelte. Hier is genoeg plek voor een grote hoekbank. Hoger gelegen is het eetgedeelte. Het plafond is hier voorzien van spots.
Er is een tussendeur naar de gang met doorloop naar het betegelde toilet met staand closet, fonteintje en het raam zorgt voor daglicht. De keuken ligt aan de tuinzijde en is modern uitgevoerd met een blauwe hoekopstelling voorzien van vaatwasser, oven, 4 pits gaskookplaat, afzuigvlakscherm en op de vloer liggen plavuizen. Via de achterdeur bereik je de tuin. Deze heerlijke, brede tuin is netjes afgewerkt met bankirai houten vlonders, schuttingen en een achterom naar de steeg. De tuin is een fijne plek om rustig van het buitenleven te genieten!

1e verdieping: Trap met zijraam voor ook hier weer fijn daglicht. Via de overloop bereik je de slaapkamers en de badkamer. Hier is ook een luik naar een kleine bergvliering.
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en is heerlijk ruim! Er is genoeg ruimte voor een kledingkast én er is een vaste kast aanwezig.
Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde. Ook deze kamer is ruim bemeten en heeft een vaste kast met opstelplaats van de CV.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een douchehoek met regendouche. Het plafond is verlaagd en voorzien van kunststof delen.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1951
-Woonoppervlak: 71m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 273m³;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi ( Remeha 2006, jaarlijks onderhouden);
-Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
-De elektrische installatie is voorzien van 5 groepen;
-Energielabel E, geldig tot 29-09-2033;
-Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 259.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.