Aan de rand van de Indische Buurt ligt een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid en speelgelegenheid en groen om de hoek. In deze fijne straat vind je deze knusse geschakelde 2-onder-1-kapwoning met diepe voortuin waardoor veel privacy gewaarborgd is.
Deze woning heeft een ruime woonkamer met aangrenzende open keuken aan de achterzijde. Via de keuken en de schuur bereik je de keurige achtertuin waar je van de avondzon kunt genieten en de slaapverdieping telt 2 ruime slaapkamers en een tussenliggende badkamer. Vrijwel de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Het is in deze straat rustig wonen terwijl alle voorzieningen in de buurt aanwezig zijn! Je loopt zó naar het centrum en het is vrij parkeren voor de deur. Uitvalswegen ( A20, A4 en A15) en openbaar vervoer zijn aanwezig.
Wil je fijn wonen in een gewilde wijk? Kom dan zeker een kijkje nemen bij dit leuke huis!

Indeling:

Entree, hal met plavuizen en een trapkast. Deur naar een berging voorzien de meterkast en opstelplaats voor de CV. Via deze berging kom je in de aangebouwde berging met betonnen vloer en aansluiting van de wasmachine en droger. Dit is een ruime plek waar je genoeg ruimte hebt voor een motor of hobby. Via deze berging bereik je de achtertuin.
We gaan weer terug naar de hal. Via de tussendeur bereik je de woonkamer met elektrisch zonnescherm. Wat een fijne, ruime kamer! Hier is voldoende ruimte voor een zithoek en eettafel en op de vloer ligt vinyl met een onderliggende laminaatvloer. Aan de achterzijde ligt de open keuken voorzien van een hoekopstelling met afzuigkap, 4 pits gaskookplaat, oven, kunststof aanrechtblad en achterwandbetegeling. De kleine opstelling aan de overzijde geeft extra bergruimte. Via de keukendeur kom je in de tuin. Deze sfeervolle stadstuin is bestraat en afgewerkt met groen en een houten schutting. Er is een achterom aanwezig.

Via de tussenhal met 2 treden bereik je het toilet. Deze is gedeeltelijk betegeld en afgewerkt met een staand closet en er is een raampje wat zorgt voor daglicht.
Via de trap bereik je de 1e verdieping.
De overloop heeft een leuk zijraam en er is een luik naar de bergvliering.
Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kast.
Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde en ook hier weer voorzien van een vaste kast. Voor de zonnige dagen is er een elektrisch zonnescherm.
De badkamer is geheel licht betegeld en uitgevoerd met een douchehoek, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en een verlaagd plafond met spots.


Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1951
-Woonoppervlak: 71m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 213m³;
-Gelegen op 118m² EIGEN GROND;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi ( Intergas Hre Eco, 2017);
-De elektrische installatie bestaat uit 4 groepen en een aardlekschakelaar;
-Bergvliering aanwezig;
-De woning is aan de buitenzijde geïsoleerd en het dak is voorzien van isolerende platen;
-Elektrische zonwering aanwezig op begane grond en 1e verdieping;
-Energielabel C, geldig tot 19-04-2034;
-Oplevering kan snel.

Vraagprijs € 275.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.