Ben je op zoek naar een ruime 4-kamer woning met een heerlijk zonnig balkon op het zuiden? Kom dan snel een kijkje nemen bij deze leuke maisonnette! De woning is gelegen op de 1e en 2e woonlaag van een goed onderhouden complex. Je komt binnen in een ruime hal met een toiletruimte en toegang tot de moderne keuken met inbouwapparatuur. Aan het eind van de gang bereik je de ruime en sfeervolle woonkamer met zonnig balkon.
Op de slaapverdieping zijn drie ruime slaapkamers en een keurige badkamer met een ruime douchehoek, een wastafelmeubel en de aansluiting voor een wasmachine.

De woning is zeer gunstig gelegen op loopafstand van de tram en het winkelcentrum "De Loper" met een gezellige wekelijkse markt en een goed winkelaanbod. Ook de uitvalswegen zijn in de nabijheid. Om lekker van de natuur te genieten loop je zo naar het natuurgebied van de Broekpolder en het Midden- Delfland. Voor de deur zijn er voldoende gratis parkeerplekken aanwezig.

Dus wil je rustig en ruim wonen in een aantrekkelijke woonwijk? Maak dan snel een afspraak en dan zien wij je graag voor een bezichtiging!

Indeling:
Via het open portiek met trapopgang bereik je de galerij van de 1e verdieping. Via de voordeur kom je binnen in een hal met meterkast en een toiletruimte met staand closet en een fonteintje.
De dichte keuken ligt aan de galerij en is afgewerkt met een witte hoekopstelling voorzien van een kunststof aanrechtblad, afzuigkap en een keramische kookplaat. Via het keukenraam is er leuk zicht naar buiten.

Gezellige ruime woonkamer een lichte houtlook laminaatvloer die doorloopt over de gehele verdieping. Via de woonkamer bereik je het zonnige balkon, deze is op het zuiden gelegen en je kunt hier dus al vroeg in het jaar genieten van buiten. Het is hier rustig vertoeven en je kijkt direct op de groenstrook tussen de bebouwing van de Robert Schumanring.

We gaan weer naar binnen en nemen de trap naar de 2e verdieping:
Overloop met vaste kast met de opstelling van de warmwaterboiler. Ook deze verdieping is weer geheel voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer I en II zijn gelegen aan de achterzijde en hebben een vrij zicht.
Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde. Deze ouderslaapkamer heeft een goede afmeting.

De badkamer is gedeeltelijk betegeld met witte wand- en grijze vloertegels en voorzien van een doucheopstelling, wastafelmeubel, aansluiting wasmachine, radiator en plafondspots.

In de onderbouw is een berging aanwezig.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 83m², gemeten volgens NEN2580 norm;
- Inhoud ca.265m³;
- Bouwjaar 1982;
- Gelegen op eigen grond;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Actieve VvE, bijdrage € 160,25 per maand voor het appartement en € 13,69 voor de berging;
- Blokverwarming aanwezig en warm water via boiler (huur Eneco € 16,45 per maand);
- Voorschot stookkosten € 165,- per maand, verrekening via eigen meters;
- De elektrische installatie bestaat uit 5 groepen en een aardlekschakelaar;
- Energielabel D, geldig tot 04-02-2029;
- De woning wordt verkocht met een as-is-where-is artikel en niet-bewonersclausule;
- Oplevering in overleg, gewenst per 15-10-2025.

Vraagprijs € 309.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.