Zoek je een moderne, instapklare eengezinswoning in de geliefde wijk Vlaardingen Ambacht? Dan is dít je woning!
Midden in gezellige Begoniastraat waar de mensen nog aandacht en tijd voor elkaar hebben, ligt deze heerlijke eengezinswoning. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft een lichtkoepel (2020) waardoor de woonkamer en keuken extra licht zijn. Dit huis is helemaal instapklaar; Zo zijn de vloerbalken geïnspecteerd en waar nodig vervangen, de woonkamer is deels voorzien van voorzetwanden, er is een nieuwe keuken in 2020 geplaatst en de badkamer is in 2018 helemaal van deze tijd geworden. In de ouderslaapkamer hangt een airco en op de begane grond zijn alle kozijnen uitgevoerd in kunststof. Het gehele huis is voorzien van dubbele beglazing. Het schilderwerk van de houten kozijnen is in 2022 voor- en achter uitgevoerd.

Op de 1e verdieping zijn twee ruime slaapkamers en de extra zolderkamer heeft een kunststof dakkapel.
De fijne ligging met de scholen, de winkels, de uitvalswegen (A4 en A20) en het openbaar vervoer (bus en metro) in de nabijheid maken het plaatje helemaal compleet.

Plan nu een bezichtiging en wie weet word jij binnenkort de nieuwe eigenaar van deze leuke woning!

Indeling:

Voortuin:
Ruime voortuin met mooie, grijze betegeling. De voortuin is diep genoeg voor een tuinset. Hier kan je in de zomermaanden tot het maximum genieten van de avondzon.

Entree:
Hal met een mooie laminaatvloer.
Modern betegelde toiletruimte met witte wand- en zachtgrijze vloertegels en een zwevend closet. Trapkast. Meterkast voorzien van 7 groepen, aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar. In de meterkast vind je ook de bediening van de elektrische zonwering in de voortuin.
Via de schuifdeur bereik je de fijne woonkamer. De wanden zijn strak afgewerkt met stucwerk en het ornamenten plafond geeft extra sfeer. Aan de voorzijde is er een mooie plek voor de eettafel en het brede gedeelte van de woonkamer geeft voldoende plek voor een fijne zithoek. De woning is aan de achterzijde voorzien van een uitbouw waardoor een ruime keuken is ontstaan.

In 2020 is de lichtkoepel vervangen én is er een nieuwe keuken geplaatst. Deze is voorzien van een mooie witte hoogglans opstelling voorzien van een hoge kastenwand met koelkast, vriezer, oven en veel bergruimte. Het heerlijke kookeiland heeft een mooie betonlook kunststof werkblad met geïntegreerde stopcontacten. Tevens vind je hier laden, een elektrisch kookplaat met afzuiging, kokend waterkraan en een vaatwasser.
Via de hippe steigerhouten schuifdeur bereik je de moderne badkamer. Deze is in 2018 nieuw geplaatst en voorzien van witte wand- en zachtgrijze vloertegels, een inloopdouche en wastafelmeubel met kast en een verlaagd plafond met spots.
De achtertuin is gelegen op het Oosten en is keurig aangelegd. Er is een achterom en een stenen berging welke verwarmd is en voorzien is van de CV-combi en de opstelplaats voor de wasmachine en droger.

1e verdieping:
De overloop is voorzien van een laminaatvloer.
Aan de voorzijde is een ruime ouderslaapkamer met een laminaatvloer en gestucte wanden en plafond. Het grote raam is in 2019 vervangen en er is in 2021 een split-airco geplaatst waarmee je kunt koelen en verwarmen.

Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een houtlook laminaatvloer. In deze kamer is een rechte trap naar de zolder geplaatst alwaar een extra kamer.
Beide slaapkamers zijn voorzien van een groot dakkapel waardoor de kamers heerlijk ruim zijn!
2e verdieping:
De zolderkamer heeft ook een groot kunststof dakkapel en er is veel bergruimte achter de schotten. Een heerlijke ruimte om te gebruiken voor werk- of hobbyruimte!

Bijzonderheden:
-Woonoppervlakte ca. 91m², gemeten volgens NEN2580 norm;
-Inhoud ca. 223 m³;
-Bouwjaar ca. 1930;
-Gelegen op 93m² eigen grond:
-Verwarming en warm water middels CV- combiketel (Nefit-Proline, nieuw geplaatst in november 2023);
-De elektrische installatie bestaat uit 7groepen en een aardlekschakelaar. De meterkast is in 2020 uitgebreid en vervangen n.a.v. het plaatsen van de nieuwe keuken;
-Deels zijn de vloerbalken vervangen op begane grond;
-Het schilderwerk op de 1e verdieping (rest is kunststof) voor- en achterzijde in 2022 uitgevoerd;
-Nieuwe badkamer in 2018, nieuwe keuken in 2020, airco in 2021 geplaatst;
-Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten en kunststof kozijnen;
-Gedeeltelijk voorzetwanden in woonkamer geplaatst;
-Energielabel D, geldig tot 21-03-2034;
-Oplevering in overleg, gewenst per eind juni/begin juli 2024;

Vraagprijs € 335.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.