Zoek je ruimte zonder de zorgen om een tuin én wil je graag een garage? Kom dan eens kijken bij deze fijne 3-laagse woning met fijn terras, gelegen in een rustige en autoluwe straat in de gezellige Oostwijk! Door de hoekligging geniet je hier van een prachtig uitzicht over het plein aan de Koningstraat, lekker rustig en met veel privacy. Je kinderen kunnen hier veilig spelen terwijl je alle voorzieningen op loopafstand vindt.

Je betreedt de woning via de entree met grote inpandige bergruimte/kamer op de begane grond. Toen de kinderen van de eigenaar nog thuis woonden, sliepen de ouders fijn in deze kamer. Nu is deze in gebruik als luxe garderoberuimte. Een trap brengt je naar de overloop op de 1e verdieping waar je eerst de moderne toiletruimte vindt. Vervolgens wordt je verwelkomd door de groten glazen pui die toegang geeft tot de lichte woonkamer. Dankzij de vele ramen valt het daglicht volop naar binnen en kan je van het uitzicht genieten zonder inkijk van buitenaf.

De half open keuken is stijlvol uitgevoerd in hoogglans wit met een mooi composiet blad en van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en veel opbergruimte in de kastenwand.

Op de 2e verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers, die beiden uitkomen op het zonnige dakterras. Hier kan je in de zomer heerlijk van de zon genieten!
De moderne badkamer is fris en licht betegeld en biedt een douchehoek met glazen wand, een wastafelmeubel met een spiegelkast, een zwevend toilet, een wasmachineaansluiting en een handdoekradiator.

Onder de woning is een garage gelegen en via de inpandige berging is er de mogelijkheid om een opening naar deze garage te creëren. Deze garage is apart te koop.

De ligging van deze woning is ideaal in de nabijheid van het centrum van Vlaardingen, het openbaar vervoer (bus en metro), het Oranjepark en de uitvalswegen.

Nieuwsgierig geworden naar deze leuke maisonnette? Bel ons gerust voor een afspraak en we laten je graag de woning zien!

Namens verkoper delen wij graag hun verhaal bij de woning;
“Wij hebben 32 jaar met veel plezier in deze woning gewoond. In de eerste jaren samen met onze 2 kinderen. De kinderen sliepen boven en wij hebben toen van de bergkamer een slaapkamer gemaakt waar het heerlijk slapen was. Toen de kinderen de deur uit waren hebben wij van deze slaapruimte weer een garderobekamer gemaakt. Het is een heel prettige en grote woning en ook nog eens in een gezellige wijk. Naast en in de omgeving van de woning wonen fijne buren. De woning is weliswaar niet voorzien van een tuin, maar met een heerlijk dakterras waar je lekker kan vertoeven. Je auto kun je parkeren in de bij de woning aanwezige garage. Wij wensen de toekomstige bewoner hier net zoveel woonplezier als wij hebben gehad!”

Indeling:
Entree, hal met meterkast en toegang tot de inpandige berging met handige opbergkasten. De afmeting van deze ruimte is 3.37 x 2.80m. Via de trap ga je naar de 1e verdieping. Door de grote glazen pui is de trapopgang naar de 1e en 2e verdieping een hele lichte ruimte.

1e verdieping:
Op de ruime overloop bevindt zich de ruime moderne toiletruimte met witte en warmgrijze betegeling, een zwevend toilet een een fonteintje.
De woonkamer is een fijn, lichte kamer met een mooie lichte houtlook vloer welke is doorgelegd naar de keuken. De half open keuken heeft een moderne witte hoogglans opstelling met een licht gespikkeld composiet aanrechtblad. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met RVS afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combimagnetron. Er is ook nog een ruime provisiekast.

2e verdieping:
Ruime overloop met eveneens een lichte houtlook vloer welke is doorgelegd over de gehele verdieping.
De moderne badkamer is uitgevoerd met witte en warmgrijze betegeling en beschikt over een douchehoek met een glazen wand, een wastafelmeubel met een spiegelkast, een zwevend toilet, een wasmachine aansluiting, een handdoekradiator en een verlaagd plafond (de Graaf) met inbouwspots.
Slaapkamer I heeft een afmeting van ca. 4.70 x 2.82 m. Deze kamer heeft een diepe inloopkast.
Slaapkamer II heeft een afmeting van ca. 3.69 x 2.80 m.
Beide slaapkamers geven toegang tot het fijne dakterras waar u zomers heerlijk van de zon kunt genieten. Het dakterras heeft een afmeting van 5.70 x 3.54m.

Onder de woning bevindt zich een garage met elektra, welke apart te koop is.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 96.9 m² + 10.5 m² inpandige ruimte, gemeten volgens NEN2580 norm;
- Inhoud ca. 338 m³;
- Bouwjaar 1992;
- Gelegen op afgekochte erfpachtgrond, recht lopend tot en met 28-02-2042;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha 2018, eigendom);
- Er is een VvE met 2 appartementen en 4 garages. Op dit moment worden alle zaken onderling geregeld en heeft een ieder een eigen opstalverzekering;
- Energielabel B, geldig tot 07-03-2035;
- Garage apart te koop;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Vraagprijs € 375.000,- k.k.

Vraagprijs garage € 40.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.